Доброго времени суток. В данной статье я хотел бы поделиться информацией о передаче земельного участка в виде подарка и рассказать о требованиях, процессе оформления, уникальных характеристиках и налоговых обязательствах. Здесь основной акцент будет сделан на передаче «голого» участка без построек или прав собственности на них. Если вас интересует передача участка с построенным домом, рекомендую обратиться к моей другой статье на эту тему.
Отправитель — это лицо, которое передает земельный участок в качестве подарка. Получатель, в свою очередь, — это тот, кто принимает этот участок в подарок, в соответствии с первым пунктом статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Какой участок можно подарить
Тип земельного участка не имеет значения, будь то земли ИЖС, ЛПХ, садового, дачного или огородного назначения. Основное условие — чтобы участок был зарегистрирован в Росреестре и имел кадастровый номер. Это требование указано в пунктах 4 и 7 статьи 1, а также в статье 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ.
Если вам требуется индивидуальная консультация, то вы всегда можете обратиться к профессиональному юристу в удобное для вас время. Для этого позвоните по следующим номерам:
- 8 (499) 938-45-78 — для консультаций в Москве и Московской области
- 8 (812) 425-62-89 — для консультаций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- 8 (800) 350-24-83 — для консультаций во всех регионах Российской Федерации
Подробный процесс дарения
Здесь представлено подробное руководство, которое я разработала. Независимо от вашего отношения к получателю и типа земельного участка (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный или огородный), эта информация будет полезна всем желающим осуществить дарение.
Кратко, процесс состоит из двух этапов. Первый этап включает сбор необходимых документов и разработку договора о дарении.
Подготовка необходимых письменных материалов
Набор всех требуемых бумаг и справок можно найти на веб-ресурсе: перечень требуемых документов и справок. Я разделила их на обязательные и дополнительные.
Договор о передаче права собственности на земельный участок как подарок.
По данной гиперссылке представлены инструкции по подготовке контракта и образцы бланков. Кроме этого, там же можно найти информацию о правильном оформлении документа (с примерами текста), указания о пунктах, которые необходимо исключить, количество копий, необходимых для согласования, время подписания и другие детали.
Куда обращаться с необходимыми документами
Для оформления права собственности на участок важно пройти два этапа. Сначала необходимо представить необходимые документы для регистрации либо в МФЦ «Мои Документы», либо в Регистрационной палате в случае отсутствия МФЦ в вашем городе. После этого, на основании заключенного договора дарения происходит оформление права собственности от существующих собственников (дарителей) на получателей дара. Стоимость госпошлины составляет 350 рублей (в соответствии с пунктами 24 и 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с условиями пунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, срок регистрации составляет до 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и до 7 рабочих дней при обращении непосредственно в Регистрационную палату. После завершения процедуры получатели подарка получат обновленные выписки из ЕГРН на участок, где они будут перечислены как новые владельцы. Их ФИО будет указано в разделе №2 в качестве «Правообладателя». В настоящее время дарители не получают никаких документов или отметок о государственной регистрации в договорах дарения.
Передача подарка близкому человеку
Сделка о передаче подарка между членами семьи имеет много общего с обычной сделкой. Процесс не отличается от того, когда дарящие и одаряемые являются незнакомыми людьми. Не надо включать в договор упоминания о родстве и предоставлять документы, подтверждающие семейные связи.
О дарении несовершеннолетним детям
При заключении договора о дарении нужно указать информацию о представителе ребенка-одаряемого. Этим представителем может быть один из родителей, опекун или попечитель в соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если участок дается в дар от одного из родителей и супруги остаются в браке, представителем детей в договоре указывается второй родитель. Если участок передается в дар от обоих родителей, любой из них может выступить как представитель ребенка. Если супруги разведены или второй родитель отсутствует (по причине смерти, отсутствия информации в свидетельстве о рождении и т.д.), то первый родитель может быть и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого, согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 года № 2664/06-08. Если участок дарится, например, от дедушки ребенка, то его представителем может быть один из его родителей (опекун), при этом предпочтение отдается матери.
В случае заключения контракта с лицом, не достигшим 14-летнего возраста, договор подписывает его представитель, указанный в документе, согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Присутствие ребенка в данном случае не обязательно. Однако, по достижении им 14-летнего возраста, он имеет право самостоятельно ставить подпись в договоре, а его представитель должен согласиться в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. После этого документ подается на регистрацию.
О налогах
Лица, которые делают дарение и передают свою собственность бесплатно, не обязаны выплачивать налоги. Поскольку они не ожидают получить никакой вознаграждение, это не приносит им дохода и не подлежит налогообложению.
Получив участок от своего семейного члена или близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога. В том случае, если участок был передан лицом, не являющимся членом семьи, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости участка или его доли, согласно законодательству. Для нерезидентов РФ ставка НДФЛ увеличивается до 30%. Если одаряемый несовершеннолетний, налог на его доходы покрывают родители (опекун/попечитель) в соответствии с законом.
По мнению статьи 229 Налогового кодекса РФ, требуется подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом регистрации сделки. В случае непогашения налога до 15 июля следующего года предусмотрены штрафы и пени в соответствии с пунктом 4 статьи 228 НК РФ.
Вопросы и ответы
- На сегодняшний день отсутствует запрет на передачу участка в дар без межевания. Пункт 26 Федерального закона от 13.07.2015 перечисляет ситуации, когда возможно приостановление регистрации. Однако там не указан случай отказа при дарении участка без установленных границ в кадастре. Главное условие — наличие кадастрового номера у участка и его наличие в кадастровом учете.
- Можно ли подарить участок исключительно ребенку? Да, действительно, дети могут стать единственными владельцами целого объекта недвижимости, поэтому передача им участка — это обычная операция.
- Можно ли переписать участок на другое лицо, не являющееся членом семьи? Наличие родственных связей не играет роли, однако придется уплатить налоговый сбор.
- Реально ли внести условие о невозможности последующей продажи в договор дарения? Не допускается. При наличии такого обязательства сделка будет признана недействительной и ее исполнение будет приостановлено согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Понравилась ли Вам информация? Пожалуйста, поддержите нас, поставив лайк 
Нужна консультация? Обращайтесь по всем вопросам — мы предоставим бесплатную консультацию. Свяжитесь с нами через онлайн-чат, заполнив форму ниже, или позвоните по указанному телефону (работаем круглосуточно, без выходных).
Как правильно составить договор о дарении земельного участка
В соответствии с Земельным кодексом, земельный участок является фрагментом земной поверхности, обладающим своими уникальными особенностями. Рельеф не играет здесь значительной роли и в кадастровых планах представляется в двухмерном виде. Одним из ключевых характеристик земельного участка является описание его границ.
Как заключить договор о дарении земельного участка
Процесс оформления договора о дарении земельного участка включает следующие этапы:
- Достижение взаимопонимания по условиям договора дарения между сторонами;
- Составление акта передачи в качестве подарка;
- Подготовка необходимых документов;
- Составление протокола передачи материалов;
- Оплата государственной пошлины;
- Оформление документации в соответствии с местоположением объекта;
- Получение официальных бумаг для подтверждения юридического обоснования.
Для завершения процедуры соглашения о передаче в дар необходимо определить границы участка и зарегистрировать его в кадастре. Запрещено передавать участки, которые ограничены или исключены из оборота. Однако, частные лица обычно не владеют такими участками. Владелец может столкнуться с запретом на регистрацию из-за исполнительного производства. В этом случае необходимо снять запрет до совершения сделки, получить актуальную выписку и только после этого заключить договор.
Какие документы необходимы для регистрации договора о дарении
Для оформления акта передачи требуется заключить письменное соглашение, но при этом не обязательно посещать нотариуса. Однако следует отметить, что акт передачи относится к сложным сделкам, поэтому многие предпочитают обратиться за помощью в нотариальную контору. В соглашении необходимо указать все характеристики земельного участка, включая его категорию и возможные способы использования.
Для оформления договора о передаче имущества в качестве дара необходимо предоставить соответствующие документы.
- документы, подтверждающие личность дарителя и получателя;
- документ, удостоверяющий право собственности на имущество;
- нотариально заверенное согласие супруга лица, осуществляющего дарение;
- Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости и технический паспорт объекта.
- Для осуществления сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних или лиц, лишенных дееспособности, необходимо получить согласие органов опеки.
- В случае наличия ипотечного обеспечения банк выражает согласие.
Когда требуется нотариальное удостоверение договора дарения
Если договор заключен в письменной форме, то необходимо обратиться за государственной регистрацией. При заключении нотариального соглашения нотариус может самостоятельно передать соглашение на регистрацию.
Важно отметить, что для защиты права на земельный участок необходимо сделать нотариальное удостоверение договора о передаче доли этого участка в подарок. Закон различает понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Однако, самостоятельное составление такого договора может быть рискованным. То же самое относится и к ситуации, когда вы планируете подарить земельный участок без находящегося на нем строения: хотя закон не запрещает такой поступок, вам не рекомендуется самостоятельно составлять договор.
Возможно ли отменить дарение земельного участка
Дарение земельного участка может быть отменено при условии, что даритель и одаряемый достигли взаимопонимания, либо через судебное решение. В договоре о дарении может быть предусмотрено право дарителя отозвать дарение в случае смерти одаряемого.
Можно ли признать договор о передаче земельного участка недействительным
Для того чтобы договор был признан недействительным, необходимо обратиться в суд. Существуют определенные условия, при которых это возможно: например, если договор был подписан с целью закрытия другой сделки (например, купли-продажи).
- Также договор может быть признан недействительным, если он был заключен с лицом, страдающим нарушением психического здоровья, что влияет на его способность действовать, или с лицом, не достигшим 14 летнего возраста.
Держать руку на пульсе последних событий поможет вам быть в курсе важных новостей, которые можно следить с помощью телеграм-канала «РБК-Недвижимость».
Основные требования при заключении соглашения о передаче площади
Первым обязательным условием является письменная форма соглашения, которая является доказательством его заключения. Также важно четко указать предмет сделки, права и обязанности сторон, а также сроки исполнения.
Дополнительно, необходимо учитывать совершеннолетие всех участников сделки, их дееспособность и отсутствие каких-либо ограничений для заключения такого соглашения.
Основные требования для заключения акта передачи прав на территорию
В данной части статьи рассматриваются ключевые условия, которым необходимо соответствовать при подписании документа о передаче собственности на участок земли. Эти параметры имеют определяющее значение для заключения сделки и влияют на дальнейшие правовые последствия.
- Наличие законных представителей у сторон.
- Определение четкого объекта сделки для исключения неоднозначностей.
- Согласование всех условий и обязательств в письменном виде.
Соблюдение данных требований обеспечивает прозрачность и законность сделки, а также предотвращает возможные претензии и споры в дальнейшем. Важно помнить, что каждая сторона должна четко понимать свои права и обязанности при заключении акта передачи прав на территорию.