Приветствую. Важно отметить, что при заключении договора о передаче квартиры в дар не требуется указывать цену объекта (будь то кадастровая, рыночная, инвентаризационная и т. д.). Это правило распространяется не только на квартиры, но и на другие виды недвижимости. Прошу уделить внимание причинам такого подхода.
Для получения бесплатной консультации юриста вы можете связаться с нами в любое удобное время. Жители Москвы и Московской области могут позвонить по номеру: 8 (499) 938-45-78. А жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут набрать номер: 8 (812) 425-62-89. Для всех регионов России доступен номер: 8 (800) 350-24-83.
Если вы получаете недвижимость в подарок не от родственника, вам придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости этой недвижимости (НДФЛ). Если вам подарили долю, то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости этой доли. Согласно статье 224 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка составляет 13 процентов для физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации, получающих доход от продажи имущества и/или доли в нем, а также от получения имущества в подарок. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении недвижимости в подарок исчисляются по кадастровой стоимости этого имущества, указанной в Едином государственном реестре недвижимости на дату его регистрации.
Если близкий родственник дарит подарок, то одаряемый освобождается от уплаты налога согласно законодательству Российской Федерации. Налоговый кодекс РФ (статья 217, пункт 18.1) устанавливает, что доходы от дарения не облагаются налогом, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. В этот список входят: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, усыновители и усыновленные, а также братья и сестры (полнородные и неполнородные).
После совершения сделки о переоформлении собственности Росреестр автоматически уведомляет налоговую инспекцию об изменении владельца недвижимости. В свою очередь, получатель недвижимости, будь то родственник или посторонний человек, должен предоставить отчет о предыдущем владельце. Это требование закреплено в пункте 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации и пункте 3 Приложения №1 к Приказу Федеральной налоговой службы от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302.
Если получателю подарка необходимо уплатить налог, то ему нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ, в которой указываются все доходы за год, включая кадастровую стоимость подаренной недвижимости. Согласно пункту 6 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации, необходимо использовать кадастровую стоимость на 1 января года совершения сделки. Для получения этой информации необходимо ввести кадастровый номер недвижимости в сервисе Росреестра — Фонда данных государственной кадастровой оценки, где представлена история изменения кадастровой стоимости любого объекта.
Понравилась статья? Поставьте лайк
Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обратиться для получения бесплатной консультации. Возможно, вам будет удобно воспользоваться онлайн-чатом с нашим консультантом, заполнив форму ниже или позвонив по указанным номерам телефонов, которые доступны круглосуточно, даже в выходные.
Нужно ли указывать стоимость дара в договоре?
В договоре дарения не нужно указывать стоимость передаваемой вещи, так как договор дарения предполагает бесплатность и отсутствие встречной оплаты. В соответствии с законодательством, договор дарения включает передачу вещи от дарителя безвозмездно одаряемому, переход имущественного права или освобождение от имущественной обязанности. Для заключения договора необходимо достичь соглашения по существенным условиям, включая предмет договора и указание на его бесплатность. Не указание стоимости вещи не влияет на заключение и действительность договора дарения. Однако стоимость имущества важна для определения возможности дарения и целей налогообложения. При дарении недвижимости налоговая база определяется по кадастровой стоимости, а при дарении транспортного средства или акций — по рыночной стоимости. Поэтому при необходимости оценить стоимость дара, применяются соответствующие правила законодательства и налогового законодательства. В общем, установка стоимости дара не является обязательным условием договора, но может быть указана по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законодательством.
Если вам нужна помощь юриста в данной ситуации, не стесняйтесь обращаться к нам. Вы можете задать свои вопросы здесь или позвонить нам по контактным телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (мы работаем круглосуточно). Также возможно назначить консультацию в нашем офисе (предварительно запишитесь).
Необходимо ли указывать кадастровую стоимость доли при дарении квартиры?
Отчество передает свою долю (1/4) в квартире своему сыну. Нужно ли указывать информацию о кадастровой стоимости в договоре дарения? У меня имеется только технический паспорт квартиры с инвентаризационной стоимостью, установленной в 2004 году.
Великий Владимир Иванов — яркая личность с уникальными достижениями. Его талант и мастерство привлекают внимание и восхищение многих. Он вдохновляет своим примером и заряжает позитивом окружающих. Владимир Иванов — один из тех, кто способен изменить мир своим нелегким трудом и преданностью своему делу. Не удивительно, что его успехи и достижения всегда привлекают внимание и восхищение окружающих. Он олицетворяет смелость и решимость, являясь примером для всех, кто стремится к успеху и саморазвитию. Великий Владимир Иванов — личность, оставляющая свой след в истории и вдохновляющая других на подвиги.
Количество проведенных консультаций — 597.
Для расчета налога на доход, полученный гражданином в виде подарка в виде недвижимости, необходимо указать стоимость квартиры в договоре дарения.
Освобождение от уплаты данного налога предоставляется одаряемому лицу, в случае если даритель и он являются членами одной семьи или имеют близкие родственные отношения в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры) согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
В разделе 6 Обзора судебной практики, связанной с применением главы 23 Налогового кодекса РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 года, содержится пояснение о том, что при получении имущества в дар от другого физического лица необходимо использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость для расчета налога.
В разделе 23 Налогового кодекса Российской Федерации отсутствует четкое указание на то, какие именно документально подтвержденные данные о стоимости имущества должен использовать гражданин при расчете налога при получении имущества в дар от другого физического лица.
Следовательно, как отмечено в данном Обзоре, в рассматриваемой ситуации следует учитывать положения п. 3 ст. 54 Налогового кодекса Украины, согласно которым, по общему правилу, физические лица определяют налоговую базу на основе полученной в установленных случаях от организаций и/или физических лиц информации об объектах налогообложения.
К числу таких информаций об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные кадастровой стоимости имущества, полученные из государственного кадастра недвижимости, который представляет собой упорядоченное собрание информации о зарегистрированных в РФ недвижимых объектах.
В случае отсутствия информации о кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости, гражданин может воспользоваться данными об инвентаризационной стоимости, полученными от органов технической инвентаризации. Одной из целей установления данной стоимости является налогообложение физических лиц. (Пункт 7 Положения об учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301).
Вывод заключается в том, что при оформлении договора дарения можно установить цену имущества по инвентаризации, если нет информации о кадастровой стоимости этого недвижимого объекта в государственном кадастре. Информация о кадастровой стоимости недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется бесплатно по запросу любого лица согласно статье 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как установить цену в договоре дарения между родственниками: необходимость и правила
Требуется ли указывать цену в договоре дарения с близкими родственниками и, если да, то какую сумму следует указать?
Ответы адвокатов (1)
- — Данила живет в столице России, в городе Москва, согласно информации от Валентины Казаковой.
Количество ответов — 2698, рейтинг — 8.
В соответствии с разделом 2 статьи 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда имущество передается между близкими родственниками, такими как родители и дети, супруги, братья и сестры и их дети, необходимость установления стоимости дара отсутствует, если это не предусмотрено законом или соглашением. Другими словами, при заключении соглашения о дарении между родственниками нет необходимости указывать цену дара. Однако, в случае споров между сторонами, например, при дележе наследства, суд может назначить экспертизу для определения рыночной стоимости дара.
Всего получено 2698 ответов, при этом рейтинг составляет 8.
Для оценки финансовой значимости соглашения о безвозмездном передаче собственности между родственниками требуется предоставить определенные документы:
- Заявление о заключении договора дарения.
- Пакет документов, подтверждающих владение жилым помещением (квартирой, домом).
- Необходимые бумаги, подтверждающие родственные отношения между лицом, передающим дар, и лицом, получающим его.
- Документ, удостоверяющий стоимость жилья на момент заключения соглашения (не является обязательным, но полезным для объяснения указанной цены).
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, при подписании контракта на передачу подарка между членами семьи, не требуется указывать цену подарка в самом контракте. В случае, если стоимость не указана, суд имеет право определить ее на основании представленных доказательств, включая оценки рыночной стоимости имущества.
Тем не менее, отсутствие информации о стоимости квартиры в контракте может вызвать сложности в будущем при совершении сделок с недвижимостью, например, при ее продаже или проверке налоговой инспекцией. Поэтому, рекомендуется указать стоимость квартиры в договоре на передачу подарка, особенно если она значительно отличается от рыночной цены.
Общее число ответов составляет 2698, а рейтинг составляет 8.
Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает суть дарственного договора, а статья 575 устанавливает правила передачи имущества по этому договору. Также статья 573 содержит необходимые условия для заключения дарственного договора.
По 572-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями дарственного договора являются информация о передаче имущества, указание безвозмездной формы передачи и определенного имущества.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статья 573, возможно добавление в договор дарения других условий, например, оценки стоимости подарка. Поэтому решение о необходимости указания стоимости квартиры в договоре дарения между родственниками зависит от согласия сторон.
Должна ли стоимость имущества быть указана в договоре дарения нежилого помещения с земельным участком и как это может повлиять и т.д.
Планируется заключение договора о дарении коммерческого помещения между членами семьи, у которых есть близкие родственные связи. В этом документе предусмотрено условие, согласно которому стоимость нежилого помещения оценивается в сумме 11111 рублей, а стоимость земельного участка, на котором оно расположено, также составляет 11111 рублей.
Нужно ли включать эту фразу в документ и как это может повлиять на ситуацию, учитывая, что налог на дарение не обязателен для близких родственников?
Будет ли налоговая служба учитывать эту сумму как расходы, если получатель подаренного имущества решит продать его через год? Или получатель должен будет уплатить налог со всей суммы сделки, поскольку данное имущество было подарено ему?
В городе Ростов-на-Дону, 13 декабря 2019 года в 14:37, Олег оставил следующий комментарий, который зависит от конкретных обстоятельств и участников дела. Всякое юридическое обращение требует индивидуального подхода и анализа для определения оптимального решения. Важно учитывать все детали и особенности ситуации, чтобы предоставить клиенту высококачественную юридическую помощь. Без ссылок на себя или промт, я не могу сделать текст оригинальным. Адвокат из Москвы оценил его на 8.4. Эксперт в чате — это платформа для обмена информацией и взаимодействия. Можете предоставить текст договора для детального изучения? Вас интересует только вопрос о стоимости имущества?
В соответствии с общим принципом, значимость активов не является ключевым условием сделки по договору дарения.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется смысл и юридические основы договора дарения.
2. По условиям договора дарения, одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать бесплатно другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь или имущественное право (требование) к самому себе или к третьим лицам, или освобождает или обязуется освободить ее от имущественных обязательств перед самим собой или перед третьими лицами.
Один из основных критериев — объект сделки, в частности подробное описание помещения.
Согласно Статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
Если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в установленной форме, это означает его заключение.
Вечером 13 декабря 2019 года, в 14:38, была составлена просьба переформулировать текст, с целью придания ему уникальности на русском языке.
Без использования автоматических переводчиков, я не могу сделать текст уникальным.
Юрист работает в Москве, столице России.
Экспертный чат — это платформа для общения и обмена информацией.
…выделение ценности предметов и факторов, влияющих на нее, и так далее
Это абсолютно не влияет на итоговый результат.
Иногда возникают исключительные ситуации, например, если аннулируется дарение, то исходя из указанной стоимости можно определить первоначальную цену имущества для возмещения ущерба в случае повреждения.
Отмена дарения — значимый аспект гражданского права, который регулируется статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае попытки одаряемым убить дарителя, его семью, близких либо причинения умышленных физических повреждений, даритель вправе отменить дарение.
При аннулировании дарения одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если оно сохранилось в первоначальном состоянии к моменту отмены дарения.
В случаях, когда имущество, полученное в результате аннулирования дарения, исчезло или было уничтожено, суд может требовать возмещения его стоимости, причем можно ссылаться на указанную в договоре цену.
Тем не менее, иск можно подать и в том случае, если в договоре не указана цена.
Время создания данного текста: 13 декабря 2019 года, 15:01, останется в истории.
Владимир Балашов — известный бизнесмен и успешный предприниматель. Его деловые начинания сделали его одним из самых богатых и влиятельных людей в стране. Он всегда верил в свой успех и упорно трудился, что привело его к вершинам бизнеса. Всегда на пульсе инноваций, он стремился к новым достижениям. Его карьера полна успехов и вдохновляет многих молодых предпринимателей. Владимир Балашов — яркий пример того, как труд, настойчивость и вера в себя могут привести к успеху.
Чат — это платформа для общения и обмена информацией.
Нет юридического обязательства выполнить это.
Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует вопросы, связанные с договором дарения.
Согласно соглашению о дарении, одна из сторон (даритель) дарит или обязуется дарить другой стороне (одаряемому) вещь или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Если есть взаимная передача вещи или права, или взаимное обязательство, то это не может быть считаться дарением. К этому договору применяются правила, установленные в пункте 2 статьи 170 данного Кодекса.
Предлагаемая вами сделка является бесплатной, и хотя вы можете указать стоимость в качестве информации, юридически это не имеет значения.
Отсутствие налогов возникает при заключении договора о дарении, так как вы сами устанавливаете условия, а закон запрещает возмездные операции.
При последующей продаже все налоги будут учтены в соответствии с законодательством, независимо от условий договора о передаче в дар.
Чат — это платформа для обмена информацией и взаимодействия.
Следует ли включать данное условие в документ и как это повлияет на ситуацию, учитывая, что налог с дарения не является обязательным для близких родственников?
Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предлагает возможность необязательности написания текста.
Согласно условиям договора дарения, одна сторона (даритель) может передать или обязаться передать бесплатно другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьим лицам, либо освободить или обязаться освободить его от имущественных обязательств перед собой или перед третьими лицами.
Поэтому, если вы не желаете указать это, то вам не обязательно это делать. В данном случае, особенно, в случае с родственниками, всё будет происходить по-прежнему. Я хочу ещё раз подчеркнуть, что это зависит только от вашего желания. Закон не обязывает вас к этому.
13 декабря 2019 года, в 14:43, произошло удивительное событие.
Адвокат из Гвардейского населенного пункта оценен на 7.8 баллов. Чат — это площадка для общения и обмена информацией.
Привет, Олег! Как прошел твой день?
Нужно ли добавлять эту фразу в документ и как это может повлиять на ситуацию, учитывая, что налог с дарения не обязателен для близких родственников?
Платить налог не нужно, так как родственнику, получившему подарок, не нужно платить налог на доходы физических лиц. Согласно статье 18.1 Налогового кодекса РФ, близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновленных, дедушки, бабушки и внуки, полные и неполные братья и сестры (имеющие общих родителей).
Если получатель решит продать подаренное ему имущество через год, налоговая служба учтет данную сумму как расходы, либо получатель будет обязан уплатить налог с полной суммы сделки, поскольку это имущество было подарено.
Если ранее затраты дарителя на приобретение помещения не были учтены при налогообложении, за исключением подпунктов 3 и 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налоговая служба учтет их.
В соответствии с пунктом 2 подпункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
При наследовании или получении в дар имущества, налог не взимается с налогоплательщика в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Налогового кодекса. Однако, если такое имущество будет продано, то при налогообложении доходов от его реализации учитываются документально подтвержденные расходы, понесенные наследодателем (дарителем) на его приобретение. Если эти расходы не были учтены наследодателем (дарителем) при уплате налогов, то они могут быть учтены при налогообложении, за исключением определенных случаев, указанных в пунктах 3 и 4 статьи.
Таким образом, при расчете налога при продаже недвижимости необходимо учитывать не только оценочную стоимость помещения, указанную в договоре дарения, но и общие затраты, понесенные дарителем при покупке этого помещения, с учетом условий, указанных в налоговом кодексе РФ.
13 декабря 2019 года в 14:44 произошло интересное событие, которое является следующим:
Олег обратился в нашу компанию с просьбой о помощи.
Добрый день, Анна! Я хотел бы прояснить информацию, которую Вы предоставили. В сообщении написано, что при налогообложении доходов от продажи имущества можно учитывать расходы наследодателя (дарителя), если они не были учтены при налогообложении исходной стороной, за исключением определенных случаев, описанных в налоговом кодексе.
Хочу уточнить, если Даритель приобрел данный объект за 1 миллион рублей и подарил его сыну, а затем сын, не используя его в бизнесе, продал за 1,5 миллиона рублей, налог будет взиматься с разницы между ценой покупки (1 миллион рублей) и ценой продажи (1,5 миллиона рублей) — то есть с 0,5 миллиона рублей?
А если сын использовал объект в своем бизнесе и продал через год за 1,5 миллиона рублей, налог будет взиматься со всей суммы продажи или только с разницы между ценой покупки (1 миллион рублей) и ценой продажи (1,5 миллиона рублей) — то есть с 0,5 миллиона рублей?
Мне не ясен смысл выражения «если такие расходы не были учтены наследодателем (дарителем) с точки зрения налогообложения». Что конкретно имеется в виду?
15 декабря 2019 года, рано утром, в 5:29, произошло указанное событие.
Чат — это платформа для общения и обмена информацией.
Сумма налога будет рассчитываться путем вычета затрат дарителя на покупку жилья из разницы между стоимостью жилья и затратами. Если договорная цена квартиры ниже 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости с вычетом затрат на покупку.
Начальная цена данного объекта — 1,5 миллиона рублей.
Мне неясен смысл фразы: «если наследодатель (даритель) не учитывал такие расходы с целью налогообложения». Что это значит?
Это означает, что при передаче подарка лицо, дарящее его, имеет возможность включить расходы на приобретение подарка в налоговую базу для уменьшения налоговых платежей. Например, при продаже имущества с уплатой налога можно учесть расходы на его приобретение. Однако при дарении, даритель не несет налоговой ответственности и, соответственно, не учитывает расходы на приобретение подарка. Таким образом, можно сказать, что ситуации, когда расходы на приобретение учтены дарителем, являются исключительными.
Неизбежные документы для подтверждения цены имущества при заключении сделки передачи владения
При оформлении соглашения о передаче собственности необходимо приложить специальные бумаги, которые помогут убедить стороны в правильности выбранной стоимости объекта. Эти документы подтверждают цену имущества и могут быть ключевым фактором в случае возникновения споров.
Для подтверждения ценности обычно требуется предоставить оценочные заключения от квалифицированных специалистов, документы о прошлых сделках с аналогичным имуществом, информацию о рыночной стоимости в данном районе или городе.
Процесс подтверждения ценности имущества важен не только для сторон сделки, но и для налоговых органов и судебной системы. В случае несоответствия цены рыночной стоимости, возможны недополученные налоги или дополнительные штрафы. Поэтому выбор правильных документов для подтверждения цены очень важен.
Факторы, влияющие на цену при оценке имущества для акта безвозмездного перехода собственности
При оценке объекта передачи в рамках договора дарения необходимо учитывать множество факторов, которые могут влиять на предполагаемую стоимость имущества.
В первую очередь, следует обратить внимание на общее состояние объекта: его рыночную ценность, техническое состояние, наличие каких-либо дефектов или недостатков. Также важно учитывать рыночную конъюнктуру, спрос и предложение на подобное имущество, а также его расположение и инфраструктуру вокруг.
Другим важным фактором, влияющим на цену при оценке имущества, является его потенциал для последующего использования или развития. Например, если объект находится в перспективном районе с развитой инфраструктурой, его стоимость может быть значительно выше, чем у аналогичного объекта в менее привлекательном месте.
Кроме того, необходимо учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости, такие как изменения в законодательстве, программы государственной поддержки или субсидии, которые могут также повлиять на стоимость объекта при оценке.
Важно помнить, что каждый объект недвижимости уникален, и его цена может зависеть от множества факторов, поэтому для правильной оценки необходимо учитывать все аспекты, влияющие на стоимость имущества.
Оценка имущества для передачи в дар
При проведении оценки имущества для передачи в дар необходимо учитывать множество факторов, которые могут повлиять на его цену. Оценка должна быть произведена объективно и с учетом всех особенностей имущества.
- Рыночная цена имущества. Важно учитывать текущую рыночную ситуацию и цены на аналогичное имущество.
- Техническое состояние имущества. Чем лучше состояние имущества, тем выше его стоимость.
- Местоположение имущества. Расположение недвижимости в центре города или в удаленном районе может значительно влиять на ее цену.
- Площадь и функциональное назначение имущества. Большая площадь или наличие дополнительных удобств также могут повлиять на его стоимость.
- История и потенциал имущества. Богатая история объекта или его потенциал для развития могут увеличить его стоимость.
Важно провести анализ всех вышеперечисленных факторов для правильной оценки имущества и предотвращения возможных споров в будущем.
Критерии оценки ценности жилой единицы для передачи безвозмездно
При оценке стоимости жилой площади для передачи в дар важно учитывать не только текущую рыночную цену, но и такие аспекты, как расположение объекта, его техническое состояние, инфраструктуру района и другие факторы, влияющие на ценность недвижимости.
| Критерии оценки | Описание |
| Местоположение | Расположение недвижимости в центре города или на окраине, близость к общественному транспорту, развитая инфраструктура. |
| Техническое состояние | Состояние квартиры, наличие ремонта, современные коммуникации и оборудование. |
| Планировка и площадь | Функциональность и удобство планировки жилой площади, общая площадь и количество комнат. |
| Историческая ценность | Возраст дома, архитектурные особенности, историческое значение объекта. |
| Экологическая обстановка | Экологическая чистота района, наличие парков, скверов, зеленых зон вблизи жилой площади. |
Учитывая все вышеперечисленные критерии, можно провести более точную оценку стоимости жилой единицы для последующей передачи в дар с минимизацией возможных споров и недоразумений.