Мы являемся собственниками квартиры в доме с двумя квартирами. В 2005 году наши соседи объединили свою часть участка с нашим без межевания. В 2013 году они продали квартиру вместе с этим земельным участком. У нас есть кадастровый номер на участок. Однако при попытке продать квартиру возникают вопросы с оформлением права собственности на часть земли из-за статуса дома как многоквартирного. Как нам правильно оформить собственность на этот участок?
Не удалось найти информацию о Наталии Булаховой.
Общение: 236 случаев, когда люди обращались за советом.
Когда многоквартирный дом признан таковым, собственники помещений в нем имеют общую долевую собственность на все его имущество, включая земельный участок, где он расположен, элементы озеленения и благоустройства, а также объекты для обслуживания и эксплуатации дома. Границы и размеры земельного участка, где находится многоквартирный дом, устанавливаются в соответствии с законодательством о земле и градостроительстве в России.
В уже существующем застроенном поселении, участок земли, где находится многоквартирный дом, принадлежит всем владельцам квартир в этом доме. Такая норма содержится в части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Этот закон часто называется Законом о Жилищном кодексе РФ.
Если участок земли, на котором стоит многоквартирный дом автора вопроса, был образован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года) и прошел государственную кадастровую регистрацию, то этот участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме.
В случае отсутствия регистрации земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой владелец квартиры в данном доме может обратиться к государственным или муниципальным органам с просьбой зарегистрировать земельный участок, где расположен дом (в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 16 Закона о Жилищном кодексе РФ).
После проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, участок становится общей долевой собственностью всех владельцев квартир, и это происходит бесплатно.
Собственники квартир получают долю в праве на общее имущество, пропорционально площади своего помещения. Следовательно, при увеличении площади квартиры, увеличивается и размер доли в праве на земельный участок.
Согласно законодательству, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны пройти процедуру оформления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Для этого нужно выполнить ряд важных шагов, включая утверждение проекта границ территории, подготовку плана разграничения земельного участка и обращение в Росреестр с запросом о внесении данного участка в государственный кадастр недвижимости.
С 30 апреля 2021 года кадастровый инженер, выполнивший работы по кадастровым работам для образования земельного участка, имеет возможность подать заявление на государственный кадастровый учет этого участка без необходимости получения доверенности или другого официального документа от уполномоченного органа. Это нововведение внесено в закон о запуске Жилищного кодекса РФ.
Если вы не имеете официально утвержденного проекта разделения территории, необходимого для определения границ земельного участка под многоквартирный дом, то создание такого участка возможно согласно утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории (согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ). Поэтому отсутствие проекта разделения территории и отсутствие средств в местном бюджете не должны быть использованы как причина для отказа органов местного самоуправления в формировании земельного участка под многоквартирный дом. Это мнение также подтверждается судебной практикой.
В соответствии с первой частью статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», процедура регистрации возникновения, передачи, прекращения или ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме также означает регистрацию возникновения, передачи, прекращения или ограничения неотделимого права общей собственности на общее имущество этого дома.
Необходимо подчеркнуть, что при государственной регистрации долевого права собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, имена владельцев помещений в доме и размер их долей в праве собственности не указываются.
Путем организации земельного участка для постройки жилого комплекса и его окружающей территории, автор вопроса сможет продать квартиру с долей в общей собственности на все имущество в доме (включая участок земли и территорию вокруг).
Как оформить право собственности на землю для многоквартирного дома
- В восьмом десятилетии прошлого века, а именно 18 апреля 2018 года, произошло важное событие, затрагивающее всю планету.
Отношения, связанные с недвижимостью
Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право на земельный участок, на котором он расположен, а также на объекты благоустройства и зеленые зоны, предназначенные для удобства и обслуживания данного дома. Это основано на положениях статьи 36 Жилищного Кодекса РФ.
Для получения прав на земельный участок для строительства многоэтажного жилого здания, необходимо следовать определенной последовательности действий:
Проведите общее собрание жильцов многоквартирного дома, чтобы обсудить создание земельного участка.
Для получения земельного участка необходимо обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления и подать заявление на его выделение. После этого уполномоченные органы проверят наличие проекта межевания квартала, на котором расположен нужный участок. Если такой проект имеется, границы участка будут утверждены на кадастровой карте территории. В случае отсутствия межевания, квартал будет включен в план межевания соответствующего участка.
Для разработки геодезического плана необходимо связаться с экспертом в области кадастрового инжиниринга. Земельные участки формируются на основе утвержденного проекта межевания территории.
1. Для прохождения процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок, где находится многоквартирный дом, необходимо подготовить набор документов. Список требуемых документов включает в себя: 1. Подача заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае наличия у заявителя нотариально заверенной доверенности, документа, удостоверяющего личность заявителя или уполномоченного лица, их можно представить лично.
3. Документы о намерении органом государственной власти или органом местного самоуправления участка земли, где расположен многоэтажный жилой дом.
Решение общественного собрания собственников квартир в доме о формировании отдельного участка земли, на котором находится данный дом.
Необходимым условием для государственной регистрации в ЕГРН является наличие документов, подтверждающих права собственности на квартиры, возникшие до 31.01.1998 года. В случае отсутствия соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости, их следует предоставить.
6. Также требуются другие необходимые документы для регистрации прав согласно российскому законодательству.
Для завершения процедуры государственной регистрации права собственности необходимо внести определенную сумму на оплату государственной пошлины.
Размер государственной пошлины за регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей. В случае подачи заявления и оплаты пошлины через государственные порталы или другие порталы, подключенные к Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), размер пошлины будет уменьшен до 0,7 от изначальной суммы (в соответствии с пунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 и пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
Существует несколько вариантов обратиться в Росреестр для прохождения кадастрового учета и оформления права общей долевой собственности.
Для отправки почтового отправления с объявленной стоимостью необходимо приложить описание содержимого и получить уведомление о доставке. Заявитель должен подтвердить подлинность своей подписи у нотариуса.
Вся необходимая документация может быть заполнена онлайн на официальном сайте Росреестра.
В настоящее время в Республике Татарстан активно внедряются новые цифровые технологии в систему государственной регистрации недвижимости. Это ускорит процесс регистрации прав на недвижимость, сделает его более прозрачным и доступным для граждан. Ожидается, что новые технологии значительно улучшат работу Росреестра в Республике Татарстан, повысят эффективность государственной регистрации недвижимости.
КАК ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственниками квартир в многоквартирном доме являются также владельцы земельного участка, на котором этот дом расположен, а также всех соответствующих объектов. Эти объекты включают зеленые насаждения и элементы благоустройства, предназначенные для обслуживания жилого комплекса. Все владельцы имеют право на общую совместную собственность к данному участку и всем связанным с ним объектам.
Примечание: На сайте Росреестра размещена информация о процессе приобретения и учета участка земли для строительства многоквартирного дома.
Для постройки жилого комплекса необходимо приобрести право собственности на земельный участок в соответствии с установленной процедурой.
На первом этапе необходимо подать заявление в официальный орган о выделении земельного участка.
Государственные органы либо местное самоуправление занимаются разделением земельных участков, на которых расположены жилые многоквартирные дома. Любой собственник квартиры в таком доме имеет право обратиться в государственные органы или местное самоуправление с запросом о выделении земельного участка, на котором расположен дом (в соответствии с законом от 29.12.2004 года №189-ФЗ; согласно письму Минэкономразвития России от 05.10.2017 года №Д23и-5777).
На втором этапе следует обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана вашего участка.
Для получения прав на земельные участки необходимо следовать утвержденному плану разграничения территории.
Для регистрации земельного участка в кадастре следует обратиться к специалисту — кадастровому инженеру, который разработает межевой план в соответствии с Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Орган, ответственный за регистрацию прав, может поместить межевой план во временное электронное хранилище для его хранения и управления.
В случае контракта, связанного с кадастровыми работами, кадастровый инженер может быть обязан включить разработанный им межевой план в электронное хранилище в соответствии с Федеральным законом N 218.
Этап четвертый. Подготовьте необходимые документы для внесения в кадастровую запись и регистрации совместного права собственности на земельный участок.
Для осуществления регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации права;
- Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
- Технический паспорт здания;
- Планы земельного участка и многоквартирного дома;
- Документы, подтверждающие соответствие проекта дома и его строительства требованиям законодательства;
- Документ об оплате регистрационного сбора.
- Документ, связанный с учетом в государственном кадастре и регистрацией прав на общую долю в многоквартирном доме.
- При наличии нотариально заверенной доверенности заявитель может предоставить документ, удостоверяющий личность его или уполномоченного лица.
- Представленные документы свидетельствуют о проведении органом государственной власти или органом местного самоуправления операций по формированию земельного участка, на котором расположен жилой многоквартирный дом.
- При условии отсутствия записей о государственной регистрации прав собственников квартир до 31 января 1998 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), документы, подтверждающие их права, будут считаться действительными при предоставлении на государственную регистрацию общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.
- Для завершения процедуры государственной регистрации необходимы также другие документы, соответствующие требованиям законодательства России.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в государстве, необходимо внести определенную сумму в качестве государственной пошлины. При этом нет необходимости прикладывать документ об оплате вместе с заявлением. Заявитель может своевременно оплатить эту сумму самостоятельно. Однако, если информация о ее уплате не появится в Государственной информационной системе об оплатах в течение пяти дней после подачи заявления, Росреестр вернет заявление и все приложенные к нему документы без рассмотрения (в соответствии со статьями 17, часть 7, статья 18, пункт 3, статья 25 Закона N 218-ФЗ).
Информация о стоимости государственной пошлины
Для того чтобы получить долю в праве собственности на общее имущество в жилом доме, вам необходимо заплатить 200 рублей. В случае если вы решите подать заявление и оплатить госпошлину через государственные порталы или другие порталы, связанные с ЕСИА, размер госпошлины будет снижен до 0,7 (согласно законодательству).
Если вы сохранили межевой план в электронном виде, укажите его уникальный номер в заявлении. В таком случае не нужно будет предоставлять физическую копию плана, как это требуется по закону.
Шаг 4. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права на долю общей собственности и проведения кадастрового учета.
Заявление и необходимые документы вы можете предоставить в Росреестр по одному из следующих способов: в соответствии с пунктами 1, 2 и 12 статьи 18 Закона N 218-ФЗ или согласно пункту 2 Порядка, утвержденного Приказом Министерства экономического развития России от 26.11.2015 года N 883.
Документы возможно передать непосредственно в офисе Росреестра или через МФЦ. Независимо от местоположения вашего имущества, вы можете воспользоваться списком отделений, принимающих документы по экстерриториальному принципу, который размещен на сайте Росреестра. В Москве подача документов осуществляется только через МФЦ, за исключением возможности использовать услугу выездного приема от уполномоченного представителя Росреестра.
— При отправке почтового отправления с указанием стоимости, перечнем содержимого и уведомлением о доставке (в этом случае требуется иметь нотариально заверенную подпись на заявлении, а также приложить копии документов, удостоверяющих личность);
Вы можете произвести оформление документов в цифровом виде, через Интернет, на официальном сайте Росреестра.
Если сбор не будет уплачен при подаче заявления, заявителю будет выдана или отправлена информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимый для подтверждения оплаты определенной услуги. В этой информации также будет указана дата, до которой необходимо оплатить сбор (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).
Оплата сборов, необходимых для государственной регистрации, осуществляется через Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг (в соответствии с пунктом 7.1 части 1 статьи 16 Закона от 27.07.2010 года N 210-ФЗ).
Информационные уведомления о процессе предоставления услуги (например, о подтверждении оплаты госпошлины или о процедуре регистрации) могут быть отправлены заявителю на электронную почту или мобильный телефон в соответствии с пунктами 3 и 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 года № 137.
Согласно закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ, после государственной кадастровой регистрации земельный участок автоматически становится общей собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме, и это осуществляется бесплатно.
Для подтверждения проведения кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, необходимо предоставить документ, выданный Единой государственной регистрационной службой. Это условие содержится в первой статье 28 Федерального закона № 218.
Прошу обратить внимание на следующее!
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации с 2015 года земельные участки, которые являются частью общего имущества многоквартирного дома, освобождаются от уплаты земельного налога.
Как создать право собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом: какие документы требуются?
В соответствии с законодательством о недвижимости в России, собственность на земельный участок, где находится многоквартирный дом, и все его элементы, включая зеленые насаждения, объекты благоустройства и обслуживания, принадлежат совместно всем собственникам квартир в этом доме. Границы и площадь указанного участка устанавливаются по требованиям законов о земле и градостроительстве.
Владельцы квартир в многоквартирном доме обладают, используют и управляют общим имуществом в соответствии с законом. Доля собственника квартиры в общей собственности на общее имущество в доме соответствует доле его права собственности на данную квартиру. При передаче собственности на квартиру в многоквартирном доме доля нового собственника в общей собственности на общее имущество равна доле предыдущего собственника этой квартиры.
Владельцы квартир в здании (доме) имеют законное право на общее имущество, независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Согласно законодательству, участок земли, где расположен жилой дом и прочие строения, входящие в состав этого дома и сформированный до введения Жилищного кодекса Российской Федерации, автоматически переходит в общую собственность собственников квартир в этом доме без дополнительной оплаты. Этот процесс осуществляется после регистрации участка в кадастре.
В случае, если участок земли, где находится многоквартирный дом и другие строения, не был сформирован до введения Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый владелец жилого помещения в доме имеет право обратиться в государственные или муниципальные органы с просьбой об образовании участка земли, на котором расположен многоквартирный дом.
Властные структуры государственные или муниципальные имеют право на определение границ территории, на которой расположен многоквартирный дом.
После оформления и регистрации земельного участка, на котором находится жилой дом и другие объекты недвижимости, эти объекты автоматически становятся общей долевой собственностью собственников квартир в этом доме, без необходимости дополнительной оплаты.
При получении права собственности на квартиру или помещение в многоквартирном доме, автоматически регистрируется доля в общем имуществе в соответствии с Законом о регистрации. Этот процесс обязательно должен быть проведен органом власти. Нормы и требования, установленные в пункте 5 статьи 40 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулируют данную процедуру.
В соответствии с пунктом 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы квартир в многоквартирных домах получают право общей долевой собственности на участок земли, где расположены данные дома, сразу после создания и государственной регистрации этого участка в кадастре. При этом государственная регистрация права на жилье или нежилое помещение в многоквартирном доме (а также регистрация связанного с этим права общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок) подтверждает и признает юридическую силу возникновения этих прав собственников на указанное имущество, включая земельный участок.
Согласно действующему законодательству, нет необходимости заключать дополнительные соглашения о передаче общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность. В то же время, Закон о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не требует, чтобы государственные или муниципальные органы принимали решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
Закон о регистрации предусматривает процедуру предоставления документов для государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимость. Эта процедура регулируется частью 1, 2 статьи 14, частью 1 статьи 15, статьей 18 и частью 1 статьи 42 данного закона.
Для оформления государственной регистрации прав на общую долевую долю в многоквартирном доме по объектам недвижимости, которые являются общими, предусмотрены следующие шаги:
1. Объекты, находящиеся в жилом комплексе, могут быть зарегистрированы как общая долевая собственность. Для этого необходимо обратиться в любой отдел многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в Калининградской области и подать заявление о государственной регистрации права.
2. Уникальный бумага, подтверждающий самоличность заявитель или уполномоченный он лицо, при наличии у последний нотариально удостоверенной доверенности, либо решение, принятый общий собрание собственников помещений, о передаче полномочий представитель для регистрации государственных прав все собственников на общее имущество в многоквартирный дом.
В соответствии с подпункт 23 пункт 1 статья 333.33 Налоговый кодекс Российской Федерации, для подтверждения уплата государственный пошлина, требуются соответствующий документы. Согласно законодательству, при государственный регистрация доля в право общий собственности на общее имущество в многоквартирный дом, необходимо уплатить государственный пошлина в размер 200 рубль.
4. При наличии Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственной власти или орган местного самоуправления должны предоставить документы, подтверждающие формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если этот участок был создан после введения ЖК РФ в действие.
Принятое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме касается формирования земельного участка, на котором находится данный дом (если он не был образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ 01.03.2005 года) и имущественных объектов, входящих в состав этого дома.
6 Определение (протокол) общего собрания владельцев квартир о назначении долей в общем праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании (в случае, если иным образом не был установлен порядок распределения долей в общем праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании).
7. Технический документ, содержащий информацию о составе общего имущества в многоквартирном доме.
8. В случае отсутствия в ЕГРН записей о государственной регистрации прав собственников на помещения, возникшие до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подтверждающие документы о наличии прав собственности на такие помещения будут приниматься при подаче документов на государственную регистрацию общей долевой собственности на объекты недвижимости.
9. Остальные необходимые для прохождения государственной регистрации прав документы предоставляются в соответствии с законодательством.
Для регистрации прав на общее имущество предварительно требуется зарегистрировать право собственника на отдельное помещение.
Для включения информации о регистрации общей долевой собственности на недвижимость необходимо указать описание имущества и долю в общей собственности на конкретное помещение (жилое или нежилое) в жилом доме. Эти данные будут внесены в сведения о регистрации права собственности.
Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, можно подтвердить государственную регистрацию прав на недвижимость.
В случае коллективной собственности на имущество в жилом доме, доля в праве собственности привязана к конкретному помещению. Иными словами, право на общее имущество тесно связано с правом собственности на отдельное помещение. Доля в праве на общее имущество не может быть продана, подарена, заложена или распределена в натуре — ее главная цель заключается в обеспечении нормального функционирования дома. Поэтому право собственности на общее имущество возникает и прекращается одновременно с правом собственности на помещение.
Как оформить собственность на землю под многоквартирным домом?
Владельцы квартир в жилом доме вправе обладать правом собственности на прилегающий участок земли, на котором здание расположено, а также на зеленые насаждения и элементы благоустройства, а также на объекты, служащие для обслуживания, поддержания и улучшения жилого дома и находящиеся на данном участке.
Если у земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отсутствует официальная регистрация и кадастровый учет, то данный участок перейдет в собственность соответствующего публично-правового органа. Однако владельцы квартир в этом доме сохраняют право на владение и использование этого участка для обслуживания дома и всех общих объектов, находящихся на территории.
Информацию о регистрации и кадастровом учете земельного участка, на котором находится многоквартирный жилой дом, можно узнать на кадастровой карте, доступной на сайте Росреестра для общественного пользования.
Если участок земли, где находится многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, не был создан до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года), то каждый владелец квартиры в таком доме имеет право обратиться к государственным органам или органам местного самоуправления с просьбой оформить участок земли, на котором расположен многоквартирный дом.
Для формирования этого участка земли, уполномоченные государственные органы или органы местного самоуправления осуществляют все необходимые действия в соответствии с законом. Это включает утверждение проекта межевания территории или схемы расположения участка на кадастровом плане, составление межевого плана участка земли и подачу заявления о государственном кадастровом учете данного участка в орган регистрации прав.
Если кадастровый специалист выполнил все работы по созданию участка, то он может самостоятельно обратиться за государственной регистрацией этого участка, не требуя доверенности или других документов от официального органа.
По мнению Юлии Тимофеевой, специалиста Росреестра в Псковской области, после государственной регистрации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, данный участок становится общей собственностью владельцев квартир в этом доме, без дополнительных платежей.
Хотим напомнить о том, что специалисты отделения ППК «Роскаадастр» в Псковской области готовы предоставить консультационные услуги по разработке схемы расположения земельного участка. Стоимость таких услуг составляет 1500 рублей, включая НДС. Если вам необходима помощь или дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь по следующему контактному номеру: 8(8112)649-301, доб.2120.
Оплата услуг, предоставляемых отделением, производится без препятствий на индивидуальный счет отделения. Реквизиты для перевода доступны на официальном сайте: kadastr.ru/. Кроме того, данные также могут быть отправлены на электронную почту клиента.
Особенности регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом
В данном разделе мы рассмотрим специфические моменты, связанные с оформлением документов на участок земли, который предназначен для строительства многоквартирного здания. Этот процесс требует особого внимания к деталям и соблюдения всех необходимых правил и нормативов.
Для того чтобы правильно зарегистрировать право на земельный участок под многоквартирным домом, необходимо учитывать не только законодательные требования, но и специфику данного вида строительства. Важно ознакомиться с особенностями процесса регистрации и подготовить все необходимые документы заранее.
- Изучите все требования к документам для регистрации права на земельный участок под жилым домом;
- Учтите особенности процедуры оформления документов в зависимости от местоположения участка;
- Обратитесь к специалистам по недвижимости для консультации по вопросам регистрации права на землю;
Важно помнить, что регистрация права на земельный участок для строительства многоквартирного дома является сложным процессом, который требует внимательного и ответственного отношения к каждому этапу. Соблюдение всех правил и нормативов позволит избежать возможных проблем в будущем и обеспечит законное владение земельным участком.
Как происходит передача владения при строительстве жилого комплекса
В данном разделе мы рассмотрим процесс передачи прав на участок земли во время строительства жилого комплекса. Этот процесс включает в себя несколько этапов, которые необходимо соблюдать в соответствии с законодательством.
Передача владения на земле при строительстве многоквартирного дома происходит в соответствии с законом, регулирующим процесс перехода прав собственности. Это важный этап, на котором определены все права и обязанности сторон — застройщика, покупателя и государственных органов.
При заключении договора на строительство жилого комплекса необходимо четко определить порядок перехода прав на земельный участок. Он должен соответствовать действующему законодательству и учитывать все нюансы, связанные с данным процессом.
В случае возникновения споров или недопониманий в процессе передачи владения на земле, стороны должны обращаться к специалистам — юристам или адвокатам, которые помогут разрешить конфликт в соответствии с законом.
Этапы регистрации права на участок под строящимся домом
В данном разделе мы рассмотрим пошаговый процесс оформления документов для получения права на участок, на котором планируется возведение жилого здания.
Шаг 1: Подготовка необходимой документации, включающей в себя технические планы, согласования с государственными органами, а также сметы будущего строительства.
Шаг 2: Обращение в органы местного самоуправления для получения согласия на проведение строительных работ на указанном участке земли.
Шаг 3: Оформление договора купли-продажи или аренды земельного участка, если необходимо.
Шаг 4: Подписание всех необходимых договоров с участием застройщика, инвестора и других сторон, участвующих в процессе строительства жилого комплекса.
Шаг 5: Подача заявления в регистрационную палату для официального оформления права на участок и начала строительства.
Шаги по получению права на использование участка под строительство многоквартирного дома
Данный раздел статьи посвящен последовательности действий, необходимых для получения разрешения на использование определенного участка земли для строительства жилого комплекса. Этот процесс включает в себя несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования.