Адрес нашего офиса: 302040, город Орёл, улица Полярная, дом 12. Если у вас есть вопросы или предложения, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (4862) 41-52-67 или отправьте факс на номер +7 (4862) 41-41-76. Также вы можете написать нам на почту по адресу orlr@adm.orel.ru.
Для посетителей с ограниченными возможностями зрения доступна адаптированная версия нашего сайта.
- Онлайн-приёмная
- Решения, принятые коллективным органом представителей народа
- Официальный сайт Территориальной избирательной комиссии Орловского района
- Новости
- Наши контакты
- Награда «Почетный гражданин Орловского района Орловской области» – это высшая награда, которой могут быть удостоены люди, внесшие значительный вклад в развитие и процветание нашего района.
- Обращения от граждан
- Информация и консультации
- Общественная служба для приема главы Орловской области
- График индивидуальных встреч с жителями Орловского района и их заместителями
- Составлен график личных встреч граждан с Губернатором и членами Правительства Орловской области.
- Герб и флаг территориального образования
- Глава округа
- Давайте начнем с исторического обзора, чтобы лучше понять общий контекст.
- Официальный документ, устанавливающий порядок деятельности и функционирования определенной территориальной единицы, известный как устав округа.
- Административное руководство
- Обратная связь — это процесс коммуникации, в рамках которого получатель сообщения предоставляет обратную информацию о его эффективности или результате. Этот механизм играет важную роль в улучшении взаимодействия между людьми, организациями или системами. Она помогает узнать точку зрения и оценку других людей, что способствует исправлению ошибок и личностному развитию. Обратная связь способствует сотрудничеству, взаимопониманию и росту, поэтому ее значение нельзя переоценить.
- Владельцы округа
- Филиал Российского Социального фонда в Орловской области
- ЕГИССО
- Забота и присмотр
- Образование
- Практика, направленная на участие и влияние молодежи в политических процессах
- Культура
- Сфера социального бизнеса
- Инвестиции
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ: «И ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?»
С 1991 года в России была предпринята законодательная инициатива по переустройству совхозов и колхозов, что дало возможность значительной части населения приобрести паи на земли сельскохозяйственного назначения. С 2002 года действует Федеральный закон, который организует оборот сельхоз участков и устанавливает земельные доли как определенные части приватизированных участков.
Участок земли, который выделен гражданину на общем фоне земли, называется земельным паем. Однако не у всех владельцев земельных паев есть четкое представление о том, как наилучшим образом управлять своей собственностью и какие меры следует предпринять для этого.
Например, можно использовать данный актив для стабильного заработка: сдавать земельный участок в аренду и получать оплату в денежной форме или долях от собранного урожая.
Важно отметить, что земельный участок и доля в пае — это разные понятия и не являются синонимами.
Любой, кто владеет долями паев, имеет общее право собственности на землю сельскохозяйственного назначения, а не на отдельные участки. Физическое разделение долей не производится, границы на местности отсутствуют и существуют только на бумаге.
На данный момент дольщики имеют полное право распоряжаться своими долями в долевой собственности по своему усмотрению.
Для увеличения уставного капитала сельскохозяйственной организации, занимающейся использованием частично принадлежащего земельного участка, необходимо внести свою долю в его состав.
Возможными действиями для владельца являются передача доли в пае в управление доверенному лицу, ее продажа или подарок другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации.
Если вам необходимо отказаться от своих прав на земельный участок, вы можете подать заявление в территориальный отдел Росреестра по Орловской области через кадастровые палаты или МФЦ. После проведения государственной регистрации прекращения права собственности, ваше владение участком будет прекращено.
В случае желания владельца доли в земельном участке изменить его использование, например, продать третьим лицам не являющимся совладельцами, необходимо выполнить процедуру выделения и регистрации права собственности на отдельный участок земли.
После завершения процедуры государственной регистрации, владелец получает возможность полностью управлять своим участком в соответствии с установленными правилами и ограничениями. Это включает возможность продажи участка любому заинтересованному физическому или юридическому лицу.
При возникновении данной ситуации необходимо уделить особое внимание преимущественному праву приобретения. Собственник доли должен предложить ее муниципалитету для потенциального выкупа по той же цене, по которой она продается.
В случае отказа муниципалитета от приобретения или отсутствия уведомления продавцу в письменной форме о своем намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней с момента получения уведомления, продавец имеет право в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене, не менее указанной в уведомлении.
Данная информация актуальна на 9 января 2017 года.
Земельный пай: как его оформить и как использовать
Для многих жителей сельской местности Удмуртской Республики тема земельных паёв кажется интересной. В настоящее время большинство владельцев таких участков задумываются о наилучшем способе использования своего имущества.
Татьяна Силуянова, руководитель территориального отдела № 3 филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике, делится информацией о том, как собственникам земельных паев можно управлять своим имуществом и какие процедуры для этого необходимо пройти.
Земельный пай — это кусочек земли, который выделяется гражданину из общего земельного массива. С началом реорганизации колхозов и совхозов в 1991 году процесс выделения земельных паев стал активно развиваться. Владение собственной землей позволяло людям покинуть сельское хозяйство и заняться предпринимательством. Первоочередное право на земельный пай получили работники сельскохозяйственных предприятий. Также на земельные паи могли рассчитывать жители сельских поселений, где находились сельскохозяйственные предприятия, пенсионеры, которые завершили свою карьеру в сельском хозяйстве, а также медицинские, образовательные и культурные работники, трудившиеся на территории села.
В ходе исполнения указа президента более 11 миллионов жителей сельской местности закрепили для себя 108 миллионов гектаров земли.
При выделении земельных участков крестьянам экономика сталкивалась с различными трудностями и вопросами, как это происходит при любом значительном изменении.
Какие категории граждан имеют право на земельный пай и как определить размер и местоположение участка? На что стоит обратить внимание, чтобы выделенный участок приносил стабильный доход?
Как правильно управлять земельным участком?
Понятия земельного участка и пая являются различными. Все работники аграрного предприятия, приобретшие доли, стали собственниками земли сельскохозяйственного назначения на основе общего долевого права собственности. Доли не были физически разделены на местности и существуют только в письменном виде.
На сегодняшний момент дольщики обладают полным правом выбора в отношении своей доли в общей собственности.
Для того чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр через кадастровые палаты или многофункциональные центры. После государственной регистрации прекращения права собственности, доля в земельном участке будет утрачена.
Один из способов увеличения уставного капитала агроорганизации, владеющей земельным участком как долевой собственностью, — внесение денежных средств в виде доли.
Передача доли в доверительное управление, отчуждение или дарение другому обладателю долевого владения или сельскохозяйственной организации.
Для изменения использования земельного участка собственник должен отделить его от общего имущества и превратить в отдельный участок перед продажей третьим лицам, не являющимся другими собственниками.
Необходимо выбрать конкретный участок земли в рамках земельной доли.
Выделение земельного участка осуществляется на основе решения массового собрания участников совместной собственности. Для этого необходимо утвердить следующие документы на собрании: проект ограничений земельных участков, список владельцев создаваемых земельных участков и доля каждого в праве общей собственности на них. Если земельный участок создается по решению массового собрания участников совместной собственности и в соответствии с утвержденным на этом собрании проектом ограничений, дополнительное согласование размера и местоположения границ данного участка не требуется. Протокол этого собрания обязательно должен быть подписан главным руководителем муниципального образования.
Если невозможно созвать общее собрание дольщиков, владелец доли в земле заключает договор с геодезистом о разработке проекта границ участка. Площадь и расположение земельного участка, который выделяется в качестве доли, определяются на основе информации из документов, подтверждающих право на эту долю.
Для ознакомления других дольщиков с процессом межевания можно опубликовать информацию в СМИ. Объявление должно содержать ФИО владельца доли, название сельскохозяйственного хозяйства, из которого выделяется доля, и точные размеры участка в гектарах.
Необходимо предоставить определенные ориентиры для определения местоположения участка. Например, участок находится южнее деревни Иваново на окраине, в 20 километрах к югу.
Необходимо также указать почтовый адрес, на который можно отправить возражения в течение 30 дней. Если за этот период не поступит никаких обоснованных возражений, кадастровый инженер проведет процедуру кадастрового учета. Через 10 рабочих дней заказчик получит кадастровый паспорт для земельного участка. После этого можно начинать процедуру регистрации выделенной земельной площади.
Регистрация прав на недвижимость — это официальная процедура, в ходе которой право собственности на объект недвижимости устанавливается в соответствии с законом. Регистрация прав собственности играет значительную роль в обеспечении законности прав собственников и обладателей недвижимости, а также способствует развитию рынка недвижимости в стране.
Для получения официальной регистрации прав на данный участок земли необходимо представить следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность заявителя или его представителя;
- Если право на земельный участок уже зарегистрировано в соответствии с законом, то нет необходимости предоставлять правоустанавливающий документ при его передаче.
- При принятии решения об образовании земельного участка на общем собрании необходимо предоставить заверенную копию протокола собрания, где утвержден проект межевания земельных участков органом местного самоуправления. Также нужно указать список собственников этих участков и их доли в праве общей собственности.
- Информация о плате в бюджет государства.
Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней. По завершении процесса регистрации владелец приобретенного земельного участка получит выписку из Единого государственного реестра прав, что засвидетельствует его право собственности на этот участок.
Получив официальную регистрацию, владелец имеет полное право управлять земельным участком по своему усмотрению в рамках разрешенного использования. Это включает возможность продать его как физическому, так и юридическому лицу. Однако для этого требуется получить письменный отказ от районной администрации о праве предпочтительного выкупа. Согласно законодательству, муниципальные органы имеют приоритетное право на приобретение такого земельного участка по цене, по которой он предлагается к продаже.
В случае если административный район откажется от приобретения земельного участка или не уведомит продавца письменно о своем желании купить участок в течение 30 дней с момента получения уведомления, продавец имеет право продать землю третьим лицам в течение года по цене, установленной в уведомлении.
Паи земли
Ранее при изменении формы собственности предприятий выделяли земельные участки для инвестиций и сельскохозяйственного производства. Это позволяло гражданам получать участки в собственность бесплатно без оплаты оформления. Однако сейчас при продаже участка или других сделках требуется приватизировать землю через оформление пая по свидетельству и кадастровой документации.
Определение пая земли
Земельный пай — это доля общей площади участка, принадлежащая нескольким владельцам. Размер пая указывается в гектарах или других единицах измерения. Пай может быть использован как уставной капитал, который вносится в акционерное общество, потребительский кооператив или производственное предприятие.
Кому предоставляется земельный пай
Люди имеют возможность получить паи абсолютно бесплатно.
- участники сельскохозяйственных товариществ, кооперативов
- сельские пенсионеры, которые ранее работали на сельскохозяйственных участках и сейчас проживают в деревнях;
- работники социальной сферы, чья работа связана с оказанием помощи и поддержки на сельскохозяйственных предприятиях;
- лица, получающие стипендии от организации, занимающейся хозяйственной деятельностью
- Люди, временно отсутствующие на работе в сельскохозяйственных предприятиях, но имеющие возможность вернуться туда после отъезда, например военнослужащие.
- Местные жители сельской местности (только один раз во время пребывания в определенном населенном пункте) будут задействованы.
Хотя законодательством о земле предусмотрена бесплатная приватизация земельных паев, процесс оформления документов и регистрации собственности потребует значительных финансовых затрат.
Вопросами перестройки сельскохозяйственных организаций занимается внутренняя комиссия, которую формируют колхозы и другие предприятия. Право на передачу своей земельной площади в наследство предоставляется членам аграрных предприятий.
Жителям предоставляются земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии с законом № 101 «О передвижении земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.
Положения, определяющие порядок проведения технических и кадастровых мероприятий, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года.
Согласно Федеральному закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Для точного определения параметров участка используются документы, принятые органами местного самоуправления.
Оформление
Перед тем, как владельцу доли будет предоставлена возможность оформить ее в личную собственность, необходимо провести пайку земельного участка. После этого участок должен быть официально зарегистрирован. Только после этого можно приступать к процессу государственной регистрации земельных долей.
Для начала получения пая необходимо получить согласие земельной комиссии, которая является частью руководства сельскохозяйственного предприятия. После того, как участок будет выделен для приобретения права собственности на землю, необходимо оформить следующие документы:
- свидетельство;
- документ, содержащий информацию о недвижимости и ее характеристиках.
При выполнении землеустроительных работ возможно увеличение срока оформления права собственности на участок, который изначально составляет 1-2 месяца.
Для получения свидетельства необходимо обратиться в местное отделение «Росреестра» в конкретном районе, где расположен земельный участок, и представить следующие документы:
- Протокол собрания собственников, описывающий процедуру проведения встречи участников.
- Регистрационный сертификат земельного участка;
- Документ об оплате государственной пошлины.
Оформление земельного участка возможно через посредника при наличии у него нотариально заверенной доверенности.
Действия с земельными паями
Существуют различные операции с земельными паями, включая:
- Купля-продажа;
- Обмен на другую недвижимость;
- Аренда земельного участка;
- Предоставление во временное бесплатное пользование;
- Передача имущества в качестве подарка или наследства.
- совершение сделки залога
- При вступлении в кооператив, каждому необходимо внести свой вклад в виде уставного капитала.
Как правило, владение земельным участком может приносить доход своему владельцу. Чаще всего такие участки арендуются или передаются в управление уполномоченным лицам.
В случае, если доля в сельскохозяйственном кооперативе выставлена на продажу, приоритетное право на ее покупку имеют собственники долей. Для закрепления данной сделки стороны должны заключить письменный договор купли-продажи.
После завершения сделки покупки-продажи требуется обратиться в учреждение «Росреестр» для процедуры регистрации перехода права собственности.
Характеристики и размер земельного участка, его местоположение, инфраструктура и возможности использования, а также рыночные условия и спрос на земельные участки в данном регионе являются важными факторами. В случае нарушения условий договора аренды, стороны имеют право обратиться в суд и потребовать компенсации убытков. Важно помнить, что при сдаче земельного участка в аренду необходимо соблюдать все требования законодательства, включая получение разрешений и лицензий, если они необходимы для конкретного вида использования земли.
- Площадь участка;
- Уровень плодородия почвы;
- Расстояние до объектов инфраструктуры.
Владелец доли в праве передать ее по согласованной стоимости. При совершении сделок по оформлению и передаче земельного участка предусмотрено обложение налогом. Размер налога определяется исходя из стоимости участка по кадастру, но не может превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений о необходимости уплаты земельного налога лежит на плечи территориальных отделений Федеральной налоговой службы.
Для избежания возможных проблем, связанных с утратой права собственности в случае недействительности сделки, рекомендуем обратиться к нашим юристам при проведении сделок с недвижимостью.
Участок земли
Земельной пай — это участок сельскохозяйственной земли, предоставленный отдельному человеку или семье для использования в сельском хозяйстве. Такие земельные участки часто выделяются в рамках сельскохозяйственного или коллективного землепользования, например, в кооперативах или аграрных общинах.
Система распределения земельных паев может различаться в различных странах и регионах. Обычно данная практика используется для обеспечения более широкого доступа к земле и ресурсам для сельскохозяйственных работников, особенно в тех местах, где земля принадлежит коллективу или государству. Земельные паи могут сдаваться в аренду или передаваться наследникам, однако часто существуют ограничения на их размер или способы использования.
Этот метод может быть использован для проведения земельных реформ с целью более справедливого распределения земельных участков среди работников сельского хозяйства.
Что включает в себя земельный участок
Состав земельного участка может варьироваться в зависимости от конкретных правил и законодательства определенного региона. Обычно земельный участок включает в себя следующие компоненты:
- Размер участка: Земельный участок имеет определенную площадь, которая измеряется в единицах, таких как квадратные метры или гектары.
- Границы территории: Земельный участок обычно ограничен определенными линиями, которые ясно указаны на карте или в соответствующих документах.
- Задачи использования: Участок земли подлежит многоцелевому использованию, такому как сельское хозяйство, строительство, личное подсобное хозяйство и другие виды деятельности.
- Возможные варианты применения: Положения и нормы могут устанавливать способы использования участка земли, такие как сельскохозяйственное использование, строительство жилых домов и другие виды деятельности.
- Права и обязанности владельца: У частного владельца земельного участка есть определенные права, например, право пользования землей, а также обязанности, такие как соблюдение условий использования территории.
- Способы передачи и наследования земельных участков разнообразны. Земельный пай может быть предметом сделок, передаваться по наследству или передаваться другими способами передачи прав на земельные участки.
- Согласно законодательству региона, обязательным является процесс регистрации и документирования земельного пая. После успешной регистрации владелец получает официальные документы, подтверждающие его законные права на данный участок земли.
Важно отметить, что законы различных стран и регионов могут определять различную структуру и состав земельного пая.
Цель выделения земельной доли
Статьи 13 и 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ регулируют порядок действий, необходимых для создания отдельного земельного участка путем выделения земельной доли. Это необходимо для выхода из общей долевой собственности, защиты от вмешательства третьих лиц и возможности самостоятельно распоряжаться им.
- Проблемы, связанные с владением земельными участками.
- Нормативно-правовая база по управлению землёй.
- Получение участка земли.
- Размер земельного участка.
- Границы приусадебного участка.
Обнаружили неточность? Просто выделите несоответствующий фрагмент и выполните комбинацию клавиш Ctrl+Enter.
Присоединитесь к социальным сетям.
Как только статья выходит, мы незамедлительно публикуем ее обзор. Кроме того, особо отмечаем значимые изменения в законе.
Мы отправляем наши статьи регулярно через каждые несколько недель. Подписываясь на нас, вы автоматически соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Преимущества и недостатки приобретения частички земли
Плюсы и минусы владения кусочком земли
Когда человек задумывается о приобретении земельного участка, ему важно разобраться во всех аспектах этого вопроса. Владение кусочком земли имеет как свои преимущества, так и недостатки, которые следует учитывать перед принятием решения.
Преимущества
Одним из основных преимуществ владения земельным участком является возможность строительства собственного дома или коттеджа, что обеспечивает большую свободу и независимость. Кроме того, владение землей может стать источником дополнительного дохода, например, через сдачу участка в аренду или создание собственного бизнеса на этой земле.
Другим важным преимуществом является возможность заниматься сельским хозяйством или разведением животных, что может стать не только увлекательным хобби, но и дополнительным источником питания для семьи.
Недостатки
Одним из основных недостатков владения земельным участком является необходимость затрат на его обслуживание и уход. Это включает в себя уборку территории, поддержание посадок и растений, а также оплату налогов.
Еще одним недостатком может стать возможность конфликтов с соседями или местными властями по поводу целевого использования участка или его границ.
Действие сроков использования участка
Срок действия участка можно рассматривать как ограничение, устанавливаемое законом для определения периода времени, в течение которого владелец обязан соблюдать условия использования участка в соответствии с целевым назначением. Это позволяет контролировать и надзирать за использованием земельного участка.
Важно помнить, что несоблюдение установленных сроков может привести к штрафам, а в случае систематических нарушений — к лишению прав на участок.
Использование и правила участия в системе обработки участка
В данном разделе мы рассмотрим основные принципы и правила, которые необходимо соблюдать при участии в системе обработки территории. Данная система представляет собой набор правил и инструкций, позволяющих эффективно использовать участок земли согласно его целевому назначению.
Правило Описание Соблюдение целевого назначения Важно использовать участок земли в соответствии с предназначением, указанным в документах на право пользования. Соблюдение экологических норм Необходимо учитывать окружающую среду и обрабатывать участок с уважением к природе, соблюдая экологические стандарты. Соблюдение правил безопасности При работе на участке следует соблюдать правила техники безопасности, чтобы избежать травм и несчастных случаев. Соблюдение сроков и условий договора Важно не нарушать сроки и условия, установленные в договоре на право пользования участком, для предотвращения возможных штрафов и проблем. Соблюдение данных правил позволит эффективно использовать участок земли, поддерживать его в хорошем состоянии и извлекать максимальную пользу из данного ресурса. Важно помнить, что правильное использование участка способствует сохранению окружающей природной среды и обеспечивает благополучие для всех участников системы обработки территории.
Как использовать земельный участок по его назначению
В данном разделе мы рассмотрим способы и правила использования участка земли в соответствии с его предназначением. Это важный аспект, который позволяет эффективно распорядиться земельным участком и извлечь максимум пользы из его использования.
При использовании земельного участка по его назначению необходимо учитывать существующие законы и нормы, которые определяют допустимые виды деятельности на данной территории. Нарушение правил использования земли может повлечь за собой административные или юридические последствия, поэтому важно строго соблюдать установленные правила.
Основное преимущество использования земельного участка по его назначению заключается в том, что это способствует оптимальному использованию ресурсов и приводит к повышению эффективности землепользования. Кроме того, правильное использование участка позволяет сохранить окружающую среду и предотвратить негативное воздействие на экосистему.
Сроки действия земельного участка, определенные его назначением, играют важную роль при планировании долгосрочных стратегий использования земли. Необходимо учитывать эти сроки при разработке бизнес-планов или инвестиционных проектов, чтобы избежать непредвиденных сложностей в будущем.
Изменение целевого использования земельного участка может потребовать специальных разрешений или согласований с соответствующими органами. Перед изменением предназначения участка необходимо тщательно изучить все нюансы и требования, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов.