Кто должен оплачивать капремонт: Ответы и Советы

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации: Оплата взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Возможности и риски урегулирования споров через арбитраж и суд общей юрисдикции. Ситуации, связанные с использованием статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Споры во внесудебной юрисдикции:

Владельцы помещений в многоквартирном доме обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением определенных случаев, указанных в пункте 2 данной статьи, а также в других статьях настоящего Кодекса. Размер взносов определяется в соответствии с законодательством, либо может быть увеличен по решению общего собрания владельцев помещений.

Внесенные изменения основаны на Федеральном законе от 29.07.2017 года № 257-ФЗ.

Владельцы квартир в аварийном многоквартирном доме не должны платить деньги на ремонт, если правительство приняло решение его снести. Также они освобождаются от этой обязанности при выкупе земли, где стоит дом, и при выкупе всех квартир, кроме государственных или муниципальных. Жители также не обязаны платить за ремонт, если их дом находится в закрывающемся населенном пункте. Освобождение действует начиная со следующего месяца после принятия решения о выкупе земли или закрытии населенного пункта.

Согласно актуальной версии Федерального закона от 06.02.2020 года под номером 13-ФЗ.

Законодательством данного региона возможно предусмотреть возмещение расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, который рассчитывается исходя из минимальной величины взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленной нормативным актом региона, и размера регионального стандарта нормативной площади жилья, используемого для расчета субсидий. Эта компенсация предоставляется собственникам жилья, достигшим семидесяти или восьмидесяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из пенсионеров или инвалидов I или II группы. При этом, если такая компенсация предоставляется, органы власти региона самостоятельно запрашивают необходимые документы и информацию, не требуя их предоставления от граждан.

​

Произведены изменения в текст Федеральных законов от 29.07.2018 № 226-ФЗ и от 07.10.2022 № 378-ФЗ.

Жильцы квартир в многоэтажном доме, расположенном на территории, где принято решение о развитии жилой застройки, и данный проект включает снос или реконструкцию многоэтажных домов, соответствующих определенным критериям Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от необходимости вносить платежи на капитальный ремонт общего имущества в этом доме, начиная с первого месяца года, в котором запланировано начало переселения этих владельцев, если действующее законодательство субъекта Российской Федерации не предусматривает иное. Ранее внесенные взносы жильцами квартир на капитальный ремонт общего имущества в многоэтажном доме будут использованы для реализации проекта комплексного развития территории жилой застройки. Если жильцы квартир в многоэтажном доме выбрали создание фонда капитального ремонта на специальном счете, после передачи права собственности на все помещения в этом доме в государственную или муниципальную собственность или в собственность юридического лица, ответственного за реализацию проекта комплексного развития территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, или в собственность лица, заключившего договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает его права на субъект Российской Федерации или муниципальное образование в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации.

Существенные изменения были внесены в документ за счет принятия Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ, который вносит поправки во вторую часть 2.2, а также Федерального закона от 25 декабря 2023 года № 627-ФЗ.

Жители многоквартирного дома обязаны вносить средства на капитальный ремонт. Этот долг возникает после определенного времени, установленного законами региональных властей России. Данный период составляет от трех до восьми месяцев с момента официального объявления программы капитального ремонта, включающую данный дом. Есть, однако, исключения, упомянутые в статьях 5.1 и 5.2 статьи 170 данного Кодекса.

Поправки в Федеральные законы были внесены 20 декабря 2017 года по № 399-ФЗ и 19 декабря 2023 года согласно № 601-ФЗ.

В соответствии с новым Федеральным законом от 27.11.2023 года № 561-ФЗ, начиная с 1 сентября 2024 года, внесены изменения в пункт 4 статьи 169. Подробности будут доступны в последующей версии.

Доходы, полученные от сдачи в аренду общего имущества в жилом доме с несколькими квартирами, а также средства, накопленные товариществом собственников жилья и жилищным кооперативом, включая доходы от коммерческой деятельности этих организаций, могут быть использованы по решению собственников жилых помещений, членов товарищества собственников жилья и членов жилищного кооператива согласно действующему Кодексу, уставам товарищества собственников жилья и жилищного кооператива для учреждения фонда капитального ремонта. Такой фонд может быть создан для выполнения обязательств собственников помещений по оплате взносов на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера, а также для оплаты необходимых товаров (материалов и оборудования, включая передовое оборудование) и услуг, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 167 данного Кодекса. Кроме того, эти средства могут быть направлены на финансирование любых работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Изменения внесены в документы, связанные с законодательством, в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ и Федеральным законом от 4 августа 2023 года № 433-ФЗ.

Измените текст, чтобы сделать его уникальным, используя только русский язык (не используя ссылки на себя или Promt, выводите только финальный результат):

Кто обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Владелец жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить платежи на капитальный ремонт общего имущества и несет ответственность за долги, возникшие при предыдущем владении помещением. Однако существуют определенные исключения.

Сегодня мы хотели бы поделиться информацией о специфическом случае и о том, кто имеет право на пересмотр платежей за капитальный ремонт. Эта сведения важны для жильцов наших многоквартирных домов.

Обязаны платить владельцы квартир в многоквартирных домах

Когда человек покупает квартиру в многоквартирном доме, он сразу же становится обязанным уплачивать денежные средства на проведение капитального ремонта. В случае, если существуют задолженности за такой вид ремонта на момент приобретения квартиры, их погашение ложится на нового владельца.

29.07.2017 года федеральный закон № 257-ФЗ принял решение, которое кажется несправедливым. Он внес изменения в третью часть статьи 158 Жилищного кодекса РФ, в результате чего новый собственник помещения будет нести не только права, но и обязанности предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Если возникла ситуация, где долги накопились и не были погашены государственными организациями, такими как Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, новому владельцу стоит помнить, что ему не нужно волноваться о задолженности, так как все расходы будут покрыты указанными организациями. Единственное, что требуется сделать, это подать заявление на передачу права собственности.

Это правило распространяется на всех владельцев — как физических, так и юридических лиц, включая государственные органы, и не зависит от способа создания фонда капитального ремонта. Оно регулирует отношения, возникшие с 1 января 2013 года. Например, если человек приобрел квартиру с обязательством провести капитальный ремонт в январе 2013 года, то у него есть право подать заявление на пересмотр этого обязательства.

Однако возможно требовать пересчет

• провести пересчет предыдущих сумм, выделенных на финансирование капитального ремонта, и учесть их как будущие платежи.
• Сделать перерасчет и вернуть предыдущие выплаты, сделанные на счет капитального ремонта.
• погасил полностью долг за обучение в государственном учебном заведении
• Его обязанность по оплате общественного обучения не была выполнена.

Новый собственник имеет право на скидку от регионального оператора по задолженности, и будущие платежи будут пересчитаны с учетом оплаты части долга. Предыдущий владелец должен будет оплатить оставшуюся сумму задолженности.

Либо вернуть оплаченные средства

• Новый владелец получил льготы
• Предыдущий владелец потерял право собственности на помещение к моменту вступления данного правила в силу.

При создании фонда для капитального ремонта на специальном счете, в случае возврата денежных средств, основанием для банковских операций будет «Списание неправильно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика» (часть 4.2 статьи 177 Жилищного кодекса РФ).

• Оплату задолженности за государственное образование произвел собственник.
• Недоплата задолженности предыдущим владельцем не была погашена новым собственником.

Оператор, работающий в данном регионе, принимает решение о списании долга, проводит пересчет и возвращает средства (в случае частичного погашения долга). Задолженность в таких случаях предъявляется прежнему собственнику – государственному образованию.

Порядок получения перерасчета

Для возврата оплаченных сумм на капитальный ремонт или проведения перерасчета новый собственник помещения должен подать заявление и предоставить документы, подтверждающие данные, указанные в заявлении, а также документ о праве собственности на данное помещение.

• Запросы на пересмотр или возврат средств, поданные новыми владельцами недвижимости, получили новый статус.
• Разнообразие предъявляемых документов, включая вариации необходимого документооборота, разнообразие запрашиваемых бумажных работ, различия в документационном содержании, изменения в перечне требуемых документов, тонкости представленных форм и комплектов обязательных бумаг
• Установленные сроки анализа и утверждения принимаемых мер.

Нет необходимости беспокоиться, если у нового владельца отсутствуют документы, подтверждающие оплату задолженности предыдущего владельца. Региональный оператор или организация, ответственная за начисление платежей на капитальный ремонт, проводит соответствующую проверку самостоятельно.

Новому владельцу будет открыт новый счет в региональном операторе, на который будут перенесены фактические платежи и сохранены обязательства по оплате задолженности, оставшейся после предыдущего владельца, на старом счете.

Вопрос срока исковой давности по взысканию задолженности

Существует вопрос: возможно ли вернуть средства по взносам на капитальный ремонт, возникшим с начала 2013 года, без нарушения срока исковой давности?

Ответ на данный вопрос пока не найден.

Согласно статье 392 ГПК РФ, можно изменить уже вынесенные судебные решения в случае появления новых обстоятельств. Таким образом, одним из вариантов взыскания задолженности с предыдущих владельцев является привлечение их в качестве ответчиков в новом производстве, основанном на недавно выявленных фактах.

Для обращения с просьбой о пересмотре дела необходимо подать заявление в течение трех месяцев после выявления оснований для пересмотра. В данном случае этот период с даты введения в действие закона № 257-ФЗ до 29 октября 2017 года.

Со дня истечения 29 октября 2017 года, если предыдущие владельцы не желают вносить средства для погашения долга по капитальному ремонту, возможно возникновение задолженности в соответствии с процедурой судебного иска.

Кто освобожден от оплаты капремонта

Оплата за капитальный ремонт является обязательной и не может быть отклонена как добровольное пожертвование. Проигнорировав квитанции на протяжении длительного времени, задолженность будет только увеличиваться, и в итоге ее все равно придется расплатиться, что приведет к серьезным проблемам для владельца жилья. При просрочке платежей на два и более месяца, вам будет начислен штраф. Региональный оператор, ответственный за капитальный ремонт, имеет право подать иск на должника через полгода после первой задолженности, что повлечет за собой необходимость возмещения судебных издержек. Тем не менее, существуют законные способы получения субсидии на оплату данных расходов, а некоторые виды жилых помещений вообще освобождены от обязательных взносов.

Размер взносов может изменяться в различных регионах в зависимости от нескольких факторов, таких как установленный минимум в данной местности, возраст здания и расходы на его обслуживание.

Кто имеет право на освобождение от оплаты капитального ремонта?

Жители такого типа жилья теперь полностью освобождены от обязанности оплачивать ремонтные работы.

• Объекты, подлежащие сносу из-за аварийного состояния;
• Производится снос зданий, находящихся на земельных участках, предназначенных для государственных или муниципальных нужд.

Эти объекты не включаются в местные программы по проведению капитального ремонта.

Кто может рассчитывать на льготы?

Различные категории граждан имеют возможность получить государственные льготы в размере 50% или 100%.

Следующим группам людей полагается полное возмещение в размере 100%:

• Граждане, достигшие возраста старше 80 лет, проживающие в одиночестве или с пенсионерами или инвалидами 1 или 2 группы из семьи в соответствии с законодательством региона.
• Личности, удостоенные звания Героев Советского Союза и Российской Федерации, а также награжденные орденами Славы (либо их близкие и супруги в случае гибели героев).

Группам, соответствующим определенным условиям, предоставляется компенсация в размере 50%.

• Пожилые люди, достигшие 70-летнего возраста и проживающие в одиночестве, могут иметь особый статус, если это предусмотрено законом субъекта.
• Граждане с первой и второй группами инвалидности, родители детей с заболеваниями, семьи с многодетными и участниками боевых действий, а также ветераны с многолетним стажем имеют право на компенсации.
• Участники Великой Отечественной войны;
• Выжившие из Чернобыльской катастрофы.

Также возможно учитывать местные особенности при определении других категорий граждан, которые имеют право на льготы.

Каким образом можно оформить льготу?

Обычно, чтобы получить скидку на оплату взноса за капитальный ремонт, необходимо никаких действий, если информация о владельцах жилых помещений, их семейном составе и возрасте членов семьи имеется у уполномоченных органов. Однако, если такая информация отсутствует, чтобы получить дотацию, необходимо предоставить все нужные документы, подтверждающие право на получение льготы, в МФЦ.

• заявление,
• паспорт,
• документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам
• документ подтверждающий право собственности на недвижимость
• Анкеты, удостоверяющие факт проживания заявителя в одиночку либо с семьей (документ о месте жительства, официальный выписка из домовой книги).

Обычно на рассмотрение данного запроса уходит до 10 рабочих дней.

В некоторых небольших городах, где работают льготные программы, местные жители вначале оплачивают полную стоимость услуг, а затем получают компенсацию в виде частичного или полного возмещения затрат, которое перечисляется на их банковский счет как субсидия.

Какие жилые дома освобождены от оплаты капитального ремонта?

Стоит ли требовать взносы на капремонт от жильцов, проживающих в домах, уже прошедших ремонтные работы?

Ибрагим Кольмыхаметов, кто является представителем федерального проекта «Осведомленный потребитель в школе» и также избранным членом Московской городской Думы, подчеркивает, что даже в случае полной реконструкции дома жители продолжают вносить платежи по программе капитального ремонта. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны регулярно вносить деньги на капитальный ремонт. Это обусловлено тем, что в большинстве многоквартирных домов (почти в 85% случаев) средства на капитальный ремонт накапливаются в общем фонде. Сначала из этого фонда производится ремонт одного дома, затем другого — все зависит от сроков, установленных региональной программой для каждого конкретного дома. Поэтому даже после проведения капитального ремонта в доме собственники квартир по-прежнему должны оплачивать соответствующие взносы.

Следует ли поддерживать жителей новостроек обязательным взносом на капитальный ремонт?

Эксперт Козлов подчеркивает важность участия жильцов новостроек в финансировании капитального ремонта. Необходимость исполнения этой обязанности признается, однако она должна быть выполнена не немедленно. В соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцам жилья в многоквартирных домах новостроек необходимо вносить взносы на капитальный ремонт в течение пяти лет с момента включения дома в региональную программу. Однако точный срок определяется органами власти субъекта Российской Федерации.

В прошлом году Конституционный суд Российской Федерации подчеркнул, что различные секции новых многоквартирных домов могут иметь разные сроки вхождения в региональную программу и, следовательно, для начисления платежей на капитальный ремонт, поскольку застройщик поэтапно сдает в эксплуатацию отдельные секции. Между вводом первой и последней секции может пройти значительное время. В настоящее время законодатели разрабатывают изменения к Жилищному кодексу Российской Федерации в связи с этим вопросом.

Не упустите свежие новости, подписывайтесь на нашу рассылку.

При использовании этого материала, обязательно укажите активную ссылку на источник.

• Жилищно-коммунальное хозяйство
• Повышение финансовой грамотности

Члены СВО и их семьи получают только ограниченные льготы?

11 апреля 2024 года в 11:45 произошло событие, которое никогда ранее не имело места.

Алексей Танаев обещает немедленно подготовить отдельный материал по этой теме.

Время — 18 апреля 2024 года, 15:35.

У первого собственника жилья находится половина доли, второй владелец ушел из жизни в 2007 году, что было многократно передано управляющей компании (документально подтверждено). На покойного собственника накладываются расходы на капитальный ремонт. В 2023 году наследники вступили в наследство, и весь долг за умершего, возникший еще в 2007 году, был перенесен на первого владельца. Соблюдается ли закон в данной ситуации? Как можно оспорить подобное положение вещей?

В соответствии с законом Статья 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что все владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать затраты на капитальный ремонт общего имущества с момента приобретения права собственности на данные помещения. При передаче права собственности на квартиру новому владельцу, он также берет на себя обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неоплаченные взносы предыдущего владельца. В случае возникновения спорной ситуации, когда некоторое время отсутствовало владение долей собственности, рекомендуется обратиться в фонд капитального ремонта с письменным заявлением. При неудачной попытке взыскания долга через суд, можно ссылаться на истечение срока исковой давности (3 года).

О капитальном ремонте: освобождение от обязательных взносов в фонд

Жители квартир в многоквартирных домах обязаны регулярно платить за проведение капитального ремонта. Но существуют определенные группы собственников, которые могут получить привилегии при оплате этих взносов. Им могут быть предоставлены скидки или даже полное освобождение от необходимости уплаты этих средств.

Что включает в себя капремонт

Начиная с 2012 года, Жилищный кодекс включает раздел, посвященный организации основного восстановления общего имущества в многоквартирных домах. Согласно последней информации от Минстроя, действующей с 1 марта 2023 года, к основному восстановлению относятся следующие виды работ:

• восстановление основания жилого комплекса многоквартирного типа (МКД);
• восстановление поврежденной внешней отделки здания;
• Восстановление и реконструкция подземных помещений общественной собственности в жилом доме;
• Восстановление работоспособности внутренних инженерных сетей водоснабжения;
• Реставрация кровли;
• Восстановление внутренней инженерной системы водоотведения в жилых помещениях;
• Восстановление работоспособности системы отопления и горячего водоснабжения в доме;
• Восстановление внутренних инженерных систем по газоснабжению;
• Восстановление работы внутридомовой инфраструктуры для подачи электроэнергии;
• Предлагаем услуги по ремонту, замене и модернизации лифтов, а также проводим работы по ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

У региональных органов власти есть возможность расширить этот перечень, включив в него работы по утеплению внешних стен, реконструкции кровли для организации на ней площадки и установке вентиляционной системы, а также установке автоматизированных или общедомовых счетчиков.

Как собирают взносы на капремонт

Используя рисунок от Somchai_Stock/shutterstock, возможно создать уникальный текст.

Согласно Жилищному кодексу (статья 154, пункт 2 и пункт 4), оплата капитального ремонта включается в платежи за жилье, а не за коммунальные услуги. В отличие от коммунальных услуг, законодательство не предусматривает пересмотр размера взносов на капремонт в случае отсутствия жильцов. Об этом утверждает Сергей Сергеев, руководитель юридического отдела «Яковлев и Партнеры», специализирующегося на спорах в сфере коммунального хозяйства. Однако, в случае продажи квартиры, долги за капремонт переходят на нового владельца, в то время как долги за коммунальные услуги этим не затрагиваются.

Для накопления средств на проведение капитального ремонта существует два варианта: первый — это перевод денег на общий счет регионального оператора капитального ремонта, второй — открытие специального счета, куда вносятся платежи от собственников конкретного дома. Управление этим счетом может осуществляться как региональным оператором, так и управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК. Собственники принимают решение о выборе способа сбора средств на капитальный ремонт на общем собрании. В случае отсутствия такого решения их платежи автоматически перечисляются на общий счет.

Размер взносов на капремонт

Сумма средств на проведение капитального ремонта разнится в зависимости от местоположения. Например, в текущем году в Санкт-Петербурге составляет от 11,9 до 12,99 рубля за квадратный метр, в Мурманске — от 3,44 до 10,32 рубля, в Московской области — 14 рублей и т.д.

Фотография, сделанная Яковом Филимоновым из шатерстока, демонстрирует…

Когда нет необходимости платить за капремонт

Согласно статье 169 Жилищного кодекса, люди, у которых имущество находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу, освобождаются от обязательных платежей. Также, возможно отсутствие платежей, если дом не включен в региональную программу или если участок, где находится многоквартирный дом, изымается государственными структурами. Кроме того, дома с двумя или тремя квартирами могут быть исключены из программы капитального ремонта, поясняет Сергей Сергеев.

Кому предоставляются льготы на капитальный ремонт

В области капитального ремонта выделяются два типа государственных финансовых льгот: федеральные и региональные. Особые привилегии предоставляются пожилым гражданам, достигшим 80-летнего возраста, которые освобождаются от необходимости вносить какие-либо платежи.

Жители Москвы могут получить льготы в размере 100%.

• Граждане бывшего Советского Союза и России, не получающие стабильного финансового вознаграждения, но о чьей истории и подвигах помнят.
• Известные герои, удостоенные ордена Славы, не получающие регулярных финансовых пособий.
• Личности, награжденные орденом Трудовой Славы или ставшие полными кавалерами ордена Трудовой Славы и не получающие регулярной финансовой компенсации.
• Люди, состоящие в браке и являющиеся родителями Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не имеют права на получение регулярных денежных выплат.
• Дети, лишенные родительской опеки, и дети-сироты.

50%-ная скидка доступна для граждан России.

• Лица старше 70 лет, а также пенсионеры, не работающие и живущие одиноко или со семьей без работающих членов.
• Семьи, где воспитываются дети, нуждающиеся в особой поддержке и заботе;
• Многодетные семьи, владеющие жилыми помещениями;
• Люди с ограниченными возможностями первой и второй категории.
• Участники Великой Отечественной войны, прошедшие через трудности и испытания; герои сражений и бойцы, оставившие следы на полях сражений Второй мировой войны; отважные защитники Родины, великолепно проявившие себя во времена Великой Отечественной войны; военные ветераны и настоящие герои столетнего конфликта; участники и опытные ветераны Великой Отечественной войны; боевые товарищи, испытавшие все тяготы и испытания военных действий Великой Отечественной войны; те, кто служил и сражался в годы великого конфликта; отважные воины, ставшие частью истории Великой Отечественной войны; героические ветераны, участвовавшие в сражениях Второй мировой войны.
• Пережившие блокаду;
• Люди, находившиеся в заключении и лишенные своей свободы
• Лица, прошедшие процедуру реабилитации
• Люди, подвергнутые воздействию радиации;
• Когда расходы на услуги коммунального хозяйства и капитальный ремонт превышают определенный процент дохода, установленный для малоимущих граждан в конкретном регионе, это становится финансовым бременем для данной группы людей.

Как получить льготы

Если вы хотите получить возмещение за капитальный ремонт, вам необходимо обратиться в многофункциональный центр или местный центр жилищных субсидий. Понадобятся следующие документы:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорт и его копия;
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
• копия трудовой книжки;
• Один из возможных документов, подтверждающих право на льготу, может быть удостоверение участника военных действий.
• документ подтверждает обязательность оплаты ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта.
• информация о банковском счете, на который необходимо внести компенсацию.

Когда могут отклонить запрос на получение льготы

Причины отказа в получении льготы могут быть следующими:

• представлены поддельные документы;
• в документах указаны недостоверные данные;
• заявитель не имеет права на льготу;
• Лицо, подающее заявление, уже получило возмещение или снижение стоимости взносов на капитальный ремонт.

Ознакомьтесь также с этой информацией:

• Существуют малоизвестные льготы, связанные с коммунальными услугами, которые помогут сохранить семейный бюджет.
• В Российской Федерации стало проще получить возмещение за проведение капитального ремонта.
• Руководитель прокуратуры высказал необходимость усилить контроль над расходами на капитальный ремонт.

Будьте в курсе важных событий – не упустите шанс подписаться на телеграм-канал «РБК-Недвижимость».

Что такое капремонт

Если для вас эти средства не являются проблемой, то продолжайте платить спокойно.

Если вы стремитесь контролировать свои расходы, у нас есть некоторые рекомендации, которые помогут вам в этом. Кроме того, вы можете научиться более эффективно распоряжаться этими деньгами.

Опыт и история

Чтобы поддерживать порядок в многоквартирном доме и предотвращать его разрушение, необходимо выполнять ряд мелких задач: убирать подъезд, ремонтировать сломанный лифт, устранять трещины в стенах. Все эти вопросы решаются управляющими организациями (УК) или товариществами собственников жилья (ТСЖ) — в зависимости от предпочтений жильцов. За свою работу организация получает оплату.

Большинство управляющих компаний обладают одинаковыми навыками по уборке, но не всегда умеют делать качественный ремонт. Из-за плохого состояния домов, они быстро стареют: по оценкам правительства, изношенность жилого фонда в России достигает 60%. Чтобы предотвратить разрушение зданий, власти приняли решение проводить ремонтные работы в многоквартирных домах без согласия жильцов — в принудительном порядке.

Раньше капитальный ремонт жилых помещений выполнялся за счет управляющих компаний, и жильцы платили определенную сумму. Однако размер оплаты и ее обязательность определяли сами владельцы квартир. Решение о включении платежа за ремонт в квитанцию принималось на общем собрании жильцов.

Ранее жители могли своими силами решать, нужен ли капитальный ремонт их жилья. Однако теперь этот вид работ стал обязательным.

Граждане, которые не платят за капитальный ремонт

Не всем жителям придется оплачивать капитальный ремонт. От этой обязанности освобождены льготники, живущие в новых домах или аварийных зданиях.

Среди льготников — ветераны боевых действий, дети-сироты, старики-пенсионеры старше 80 лет. Полный список категорий, имеющих право на льготы, доступен на сайте московского фонда капремонта. В других регионах этот список может отличаться.

Жильцы зданий, находящихся в аварийном состоянии или подлежащих сносу, не участвуют в региональных программах капитального ремонта. В случае, если дом был объявлен аварийным после начала действия программы, средства, выделенные на капитальный ремонт, должны быть направлены на реконструкцию или снос здания. Таким образом, деньги, потраченные на капитальный ремонт, всегда найдут свое применение.

Жители жилых домов, которые планируют провести одновременный снос в Москве, не будут возмещены за капитальный ремонт.

Жители, проживающие в домах, которые будут конфискованы, или в закрывающихся населенных пунктах, могут быть освобождены от оплаты взносов на капитальный ремонт, начиная со следующего месяца. Решение о конфискации земельного участка или о закрытии населенного пункта принимают органы государственной власти или местного самоуправления.

Способы накопления средств: фонд

Деньги на капитальный ремонт могут собираться двумя способами: в общем фонде капитального ремонта или на специальном счете, привязанном к определенному жилому дому.

Фонд является своеобразным «общим кошельком», в который вносят деньги жители всех домов региона. Каждый год из этого фонда выделяется определенная сумма, которая затем используется на проведение ремонтных работ. Сейчас за ваш счет проводится ремонт соседнего дома, а в будущем у вас будет возможность оплатить ремонт соседнему дому за счет средств соседей.

Региональные фонды существуют в различных регионах: средства жителей столицы направляются на реконструкцию зданий исключительно в Москве. В то же время, Московская область, как самостоятельный регион, имеет свой фонд, который осуществляет ремонт домов.

Порядок проведения ремонта зданий определен в программе капитального ремонта для данного региона. Московская программа предусматривает проведение ремонтных работ до 2044 года.

На Фонде лежит ответственность за осуществление всех организационных мероприятий. До начала ремонтных работ его задачей является определить, какие части дома требуют ремонта, выбрать подрядчиков, наблюдать за их работой, принимать выполненные работы и заключать соответствующие документы.

При приемке могут присутствовать представители управляющей компании и жильцы, являющиеся собственниками квартир. Жильцы могут влиять на выбор объектов, включаемых в программу ремонта, проводимого фондом.

Фонд — это государственная организация. Правительство Москвы учредило Московский фонд для выполнения различных задач. Ежегодно фонд представляет отчет о выполненной работе, включая информацию о ремонте домов и расходах.

Накопления на личном счете

Индивидуальный финансовый инструмент, называемый персональным счетом, предназначен для жителей конкретного жилого дома. Жители выбирают банк, где открывают свой счет, и ежемесячно переводят на него деньги. Владелец счета, который назначается по решению жильцов, может распоряжаться средствами в соответствии с инструкциями управляющей компании, товарищества собственников жилья или капитального ремонта, в зависимости от выбора жильцов.

Для проведения операций с деньгами владельцу счета необходимо предоставить обоснование, поскольку банк требует это для каждой транзакции.

Собственники имеют право распоряжаться средствами, находящимися на их личных счетах.

Для оплаты выполненных ремонтных работ подрядчику необходимо предоставить: протокол собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списание средств с банковского счета возможно только для оплаты капитального ремонта или целевого кредита.

Время проведения ремонта в доме определяется собственниками. Они могут выбирать подрядчиков, контролировать процесс и принимать работы. Не забывайте, что в рамках региональной программы капитального ремонта необходимо завершить все работы к 2044 году.

Санкции за неуплату взносов на капитальный ремонт

В данном разделе рассмотрим ответственность за невыполнение обязанности по вносу средств на проведение ремонтных работ в общественном жилищном фонде. Неуплата взносов может привести к серьезным последствиям для владельцев жилья.

В случае несвоевременной или частичной оплаты взносов на капитальный ремонт, участнику многоквартирного дома могут быть применены различные санкции. Это могут быть штрафные санкции, применяемые в соответствии с законодательством, вплоть до лишения права пользования общим имуществом.

Помимо штрафов, неуплата взносов также может повлечь за собой ограничения на участие в совете дома, ремонте общественных пространств или голосовании по важным вопросам, связанным с жилищным фондом.

В случае крайней неуплаты взносов, участник многоквартирного дома может быть привлечен к административной и даже уголовной ответственности. Поэтому важно не игнорировать свои обязанности по взносам на ремонт и следить за их своевременной уплатой.

Права и обязанности жильцов в процессе улучшения общего состояния жилого помещения

Когда в вашем многоквартирном жилище возникает необходимость внести изменения в общие пространства или капитально улучшить жилой фонд, вы, как собственник квартиры, приобретаете определенные права и обязанности в процессе проведения работ. Данный раздел позволит вам разобраться в том, какие действия вы можете предпринять и какие ответственности на вас возлагаются.

Вам следует помнить, что при проведении улучшений в вашем жилом помещении важно соблюдать законодательство и регламенты, установленные управляющей компанией или товариществом собственников. Ваши права включают в себя возможность участвовать в голосовании по вопросам капитального ремонта, предлагать свои идеи и замечания, а также контролировать процесс выполнения работ.

Однако, помимо прав, на вас ложатся обязанности по соблюдению общепринятых правил и норм, участие в финансировании работ путем регулярных взносов, соблюдение установленных сроков и требований по техническому состоянию жилого помещения. Также важно сотрудничать с соседями и управляющими организациями для успешного проведения капитального ремонта.

Права и обязанности жильцов в процессе проведения ремонта

Когда речь идет о финансировании и контроле за работами по улучшению общедомового имущества, жильцы имеют определенные права и обязанности. Эти нормы регулируют взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями в многоквартирных домах.

• Жильцы имеют право ознакомиться с планом проведения ремонта и сметой затрат.
• Они обязаны участвовать в собраниях собственников жилья, где обсуждаются вопросы финансирования капитального ремонта.
• Жильцы также вправе проверять качество выполненных работ и требовать исправления недостатков.
• По общему правилу, жильцы обязаны выплачивать взносы на улучшение общедомового имущества в установленные сроки.

Важно помнить, что соблюдение прав и обязанностей жильцов при проведении ремонта способствует прозрачности финансовых операций и успешному завершению проекта по улучшению жилого фонда.

Права и обязанности жильцов в процессе улучшения жилищных условий

В данном разделе рассмотрим основные положения, которые регулируют поведение и обязанности граждан в процессе улучшения жилищных условий. Эти нормы направлены на обеспечение порядка и соблюдение законности в сфере жилищного обслуживания.

Жильцы имеют право на участие в обсуждении вопросов, касающихся улучшения и обустройства общественных мест в их доме. Также они обязаны соблюдать правила пользования общими имущественными частями и нести ответственность за сохранность общего имущества.

Важно помнить, что жильцы несут ответственность за своевременную уплату всех платежей, связанных с улучшением жилищных условий. Также они имеют право на получение информации о расходах и использовании финансовых средств, направляемых на обновление общественных зон и улучшение условий проживания.